Edito
Cher.es associé.es
Nous avons le plaisir de vous faire part du dernier bulletin trimestriel de votre SCPI Epsilon 360° relatif au premier trimestre 2025.
Le fait notable de ce début d’année est intervenu “post-clôture”, lors de l’Assemblée Générale du 2 avril dernier, au cours de laquelle vous avez massivement voté pour la poursuite de la diversification géographique européenne de votre SCPI. Ce choix nous paraît particulièrement judicieux au moment où de profonds bouleversements sont en cours dans “l’ordre mondial” tel que nous le connaissons depuis 1945.
La collecte de votre SCPI demeure soutenue, avec plus de 11M€ collectés sur les seuls mois de mars et avril. Nous profitons par ailleurs de la baisse des taux d’intérêt pour financer (et refinancer) des acquisitions en France et en Espagne, à taux fixes et sur une durée de 10 ans. Ces liquidités nous permettent de nous projeter sur un plan d’investissement de l’ordre de 80M€ HD en 2025 (dont 18M€ déjà réalisés à date, 2 en France et 1 en Espagne), dont 90% hors de France, à des taux de rendement moyens supérieurs à 7% AEM.
Actuellement de 80% environ, la part de la France devrait ainsi baisser à environ 60% du patrimoine de votre SCPI en fin d’année, et 50% d’ici mi 2026, conformément à l’effort de rééquilibrage européen annoncé lors de l’Assemblée Générale.
Les fondamentaux du patrimoine demeurent toujours extrêmement solides, les taux d’occupation et de recouvrement restant à des niveaux proches de 100%. La sélectivité reste plus que jamais de mise dans un contexte où la croissance mondiale pourrait ralentir sous l’effet de la guerre commerciale initiée par la nouvelle administration américaine.
Compte tenu de ces solides performances et des perspectives d’acquisitions, le dividende mensuel sera relevé de près 5% à compter de la prochaine échéance (paiement mi-mai), pour un objectif de taux de distribution 2025 relevé à 7%.
Nous avons également le plaisir de vous informer que votre SCPI a une nouvelle fois été distinguée par les professionnels du marché, puisqu’elle s’est vue décerner:
- Le Trophée d’Or 2025 du magazine Le Revenu dans la catégorie des “Meilleures SCPI diversifiées";
- Les victoires de la Pierre-papier dans la catégorie "Meilleure SCPI à Capital Variable : diversifiée - actifs inférieurs à 500M€".
Pour finir, nous vous informons que le délai de jouissance pour toute nouvelle souscription à compter du 1er juillet 2025 sera porté à 5 mois (jouissance à compter du 1er jour du 6ème mois suivant le mois de la souscription).
András BOROS - Président
Performance globale de la SCPI Epsilon 360°
Pour 2025, Epsicap REIM a fixé un objectif de performance globale (taux de distribution + variation du prix de souscription) supérieure à 8%, dont un objectif de TD de nouveau en progression (7,0%).
Ces objectifs sont des estimations faites sur la base du patrimoine actuel de la SCPI et d’hypothèses de marché prises par Epsicap REIM, sans que cela ne constitue une promesse ou une garantie de performance.
* Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Vos dividendes mensuels
Le montant versé à chaque associé est calculé en divisant le total de l’acompte brut par le nombre de parts en jouissance qu’il détient.
Dividende brut de fiscalité étrangère par part
Représente le dividende net, augmenté de la fiscalité payée par le fonds, pour le compte de l'associé, dans les pays étrangers.
Dividende net de fiscalité étrangère et brut de fiscalité française pour les revenus financiers
Représente le dividende net versé à l’associé.
Parlons bien, parlons risques
Chez Epsicap REIM, nous accordons beaucoup d’importance à la transparence envers nos épargnants. Il est essentiel de comprendre l’ensemble des risques et de les prendre en considération avant chaque investissement en SCPI.
En savoir plus sur les risquesRisque de liquidité
Les parts de SCPI sont considérées comme un investissement peu liquide, à long terme (plus de 8 ans). Leur revente dépend d’une contrepartie, et la société de gestion ne garantit pas la revente.
Revenus non garantis
Les revenus distribués peuvent fluctuer, tant à la hausse qu’à la baisse, en fonction des montants et du bon règlement des loyers par les locataires. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.
Risque de perte en capital
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le capital investi n’est pas garanti. Ce montant est lié au marché immobilier, qui peut subir des variations tant positives que négatives.
Répartition de nos actifs
Epsilon 360°, un patrimoine diversifié 100% Smallcaps
Répartition sectorielle
En pourcentage de la valeur hors droits au 30/04/2025
Répartition géographique
En pourcentage de la valeur hors droits au 30/04/2025
Notre démarche ISR
Les actions ISR du trimestre
La SCPI Epsilon 360° est engagée dans une démarche d'investissement socialement responsable (ISR). Celle-ci s’inscrit dans notre volonté d’étendre cette démarche à une catégorie d'actifs (les « Smallcaps ») qui en est généralement exclue, compte tenu notamment de leur taille.
Au cours du premier trimestre 2025, un travail de consolidation des données a été mené en vue de la finalisation du rapport de suivi extra-financier 2024. Ce dernier sera diffusé prochainement à l’ensemble des associés.
Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) en juillet 2022, la SCPI Epsilon 360 clôture cette année son premier cycle de 3 ans. Fortes de cette première expérience, les équipes d’Epsicap REIM sont en cours d’actualisation de la grille d’analyse extra-financière afin de déterminer les axes prioritaires et les nouveaux objectifs pour la nouvelle période triennale à venir. Un audit de renouvellement se tiendra en juillet 2025 dans le but de valider cette nouvelle stratégie.
La vie du patrimoine
Situation Locative et Travaux
SITUATION LOCATIVE
Local commercial à Paris - 80 m2
La commercialisation du local se poursuit. Plusieurs visites ont été réalisées au cours du premier trimestre 2025
Cellule commerciale à Lunel -310 m2
À la suite du départ de l’enseigne Toolstation du marché français, une résiliation anticipée du bail a été signée avec le locataire, en contrepartie du versement d’une indemnité locative. Commercialisation en cours.
Cellule commerciale à Chasseneuil du Poitou - 802 m2
Une résiliation anticipée du bail a été signée avec le locataire Tom & Co, en contrepartie du versement d’une indemnité locative. Un bail devrait être signé dans les prochains jours avec une enseigne nationale.
TRAVAUX
Immeuble de bureaux à Aix-en-Provence
La première phase des travaux de remplacement des climatisations est terminée. Par ailleurs, l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques est en cours de programmation avant le 30/06 (10 places équipées).
Installation de bornes IRVE - Fécamp
La station de recharge a été mise en service en partenariat avec PowerDot. Il s’agit de la troisième installation réalisée avec cet opérateur.
Gestion Technique du Bâtiment
Les audits GTB ont été finalisés en vue de la programmation des travaux lors des prochains trimestres.
Construction en cours d’un centre de padel
La livraison du bâtiment est prévue courant mai.
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