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Edito

Chers Associé.es,

Nous avons le plaisir de vous faire part du dernier bulletin trimestriel de votre SCPI Epsilon 360° relatif au premier trimestre 2025.
Le fait notable de ce début d’année est intervenu “post-clôture”, lors de l’Assemblée Générale du 2 avril dernier, au cours de laquelle vous avez massivement voté pour la poursuite de la diversification géographique européenne de votre SCPI. Ce choix nous paraît particulièrement judicieux au moment où de profonds bouleversements sont en cours dans “l’ordre mondial” tel que nous le connaissons depuis 1945.

La collecte de votre SCPI demeure soutenue, avec plus de 11M€ collectés sur les seuls mois de mars et avril. Nous profitons par ailleurs de la baisse des taux d’intérêt pour financer (et refinancer) des acquisitions en France et en Espagne, à taux fixes et sur une durée de 10 ans. Ces liquidités nous permettent de nous projeter sur un plan d’investissement de l’ordre de 80M€ HD en 2025 (dont 18M€ déjà réalisés à date, 2 en France et 1 en Espagne), dont 90% hors de France, à des taux de rendement moyens supérieurs à 7% AEM.

Actuellement de 80% environ, la part de la France devrait ainsi baisser à environ 60% du patrimoine de votre SCPI en fin d’année, et 50% d’ici mi 2026, conformément à l’effort de rééquilibrage européen annoncé lors de l’Assemblée Générale.

Epsicap Nano

Les chiffres clés au 31 mars 2025

143 M€

Capitalisation

11,5 M€

Collecte nette du trimestre

3 350

Nombre d'associés

158 M€

Valeur d'expertise du patrimoine Hors Droits

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Investir comporte des risques notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus.

Renseignez-vous avant d’investir.

Performance globale de la SCPI Epsicap Nano

Au titre de l’année 2025, la performance globale d’Epsicap Nano s’établit à 8,27% (incluant une revalorisation de +1,26% du prix de souscription au 1er juillet), en progression pour la 4ème année consécutive.

Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Vos dividendes sur le 1er trimestre 2025 par part en pleine jouissance

4,29€
4,02€/part

Revenu foncier net de fiscalité étrangère versé à l’Associé

0,18€/part

Revenu financier brut de PFU versé à l’Associé

0,09€/part

Impôts étrangers prélevés à la source, supportés par Epsicap Nano et déductible en France

Vos dividendes mensuels

Le montant versé à chaque associé est calculé en divisant le total de l’acompte brut par le nombre de parts en jouissance qu’il détient.

Dividende brut de fiscalité étrangère par part

Représente le dividende net, augmenté de la fiscalité payée par le fonds, pour le compte de l'associé, dans les pays étrangers.

Dividende net de fiscalité étrangère et brut de fiscalité française pour les revenus financiers

Représente le dividende net versé à l’associé.

Valorisation et Prix de part

La valeur de reconstitution par part de votre SCPI est calculée à partir de la valeur d’expertise indépendante de chaque actif composant le patrimoine. L’expert de la SCPI est BNP Paribas Valuation. Le prix de souscription d’une part, fixé par la société de gestion, doit à tout moment être compris dans une fourchette de +/- 10% de la valeur de reconstitution. Au 31/12/2024, la valeur de reconstitution par part d’Epsilon 360° s’établit à 276,16€. Cela signifie qu’en l’état actuel des choses, le prix de souscription pourrait être revalorisé de 8,8% avant qu’il ne se retrouve en situation de “surcote” par rapport à la valeur de reconstitution.

253,80€

Prix de souscription

241,11€

Valeur de retrait

224,67€

Valeur de réalisation

276,16€

Valeur de reconstitution

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Investir comporte des risques notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus.
Renseignez-vous avant d’investir.

Parlons bien, parlons risques

Chez Epsicap REIM, nous accordons beaucoup d’importance à la transparence envers nos épargnants. Il est essentiel de comprendre l’ensemble des risques et de les prendre en considération avant chaque investissement en SCPI.

En savoir plus sur les risques
Risque de liquidité

Les parts de SCPI sont considérées comme un investissement peu liquide, à long terme (plus de 8 ans). Leur revente dépend d’une contrepartie, et la société de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis

Les revenus distribués peuvent fluctuer, tant à la hausse qu’à la baisse, en fonction des montants et du bon règlement des loyers par les locataires. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le capital investi n’est pas garanti. Ce montant est lié au marché immobilier, qui peut subir des variations tant positives que négatives.

Mouvement de parts du trimestre

46 512

Parts souscrites

1 304

Parts compensant les retraits

0

Parts en attente de retrait

Composition du patrimoine

Epsicap Nano, un patrimoine diversifié 100% Smallcaps

Répartition sectorielle

En pourcentage de la valeur hors droits au 31/12/2025

Répartition géographique

En pourcentage de la valeur hors droits au 31/12/2025

Taux d'occupation financier (T1 2025)
99,30%
97,68%

Locaux occupés

1,45%

Locaux en construction

0,70%

Locaux vacants

0,17%

Locaux occupés sous franchise ou mis à disposition

Valeurs du patrimoine

45

Nombre d'actifs sous gestion

97

Nombre d'unités locatives

83 228 m2

Surface du patrimoine

11,1 M€

Loyers annuels HT hors charges

99,50%

Taux d'Occupation Physique (TOP)

2 689 K€

Loyers HT HC encaissés sur le trimestre

21,5%

Ratio dettes et autres engagements

Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Nouvelles acquisitions du trimestre

Commerces à Colomiers

Occitanie

Typologie

Commerces

Surface

3930 m2

Date d’achat

31/03/2025

Nombre locataires

4

Les actions ISR du trimestre

Notre démarche ISR

La SCPI Epsicap Nano est engagée dans une démarche d'investissement socialement responsable (ISR). Celle-ci s’inscrit dans notre volonté d’étendre cette démarche à une catégorie d'actifs (les « Smallcaps ») qui en est généralement exclue, compte tenu notamment de leur taille.

Au cours du premier trimestre 2025, un travail de consolidation des données a été mené en vue de la finalisation du rapport de suivi extra-financier 2024. Ce dernier sera diffusé prochainement à l’ensemble des associés.

 

Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) en juillet 2022, la SCPI Epsicap Nano clôture cette année son premier cycle de 3 ans. Fortes de cette première expérience, les équipes d’Epsicap REIM sont en cours d’actualisation de la grille d’analyse extra-financière afin de déterminer les axes prioritaires et les nouveaux objectifs pour la nouvelle période triennale à venir. Un audit de renouvellement se tiendra en juillet 2025 dans le but de valider cette nouvelle stratégie.

La vie du patrimoine

Situation Locative et Travaux

SITUATION LOCATIVE

Local commercial à Paris - 80 m2
La commercialisation du local se poursuit. Plusieurs visites ont été réalisées au cours du premier trimestre 2025

Cellule commerciale à Lunel -310 m2
À la suite du départ de l’enseigne Toolstation du marché français, une résiliation anticipée du bail a été signée avec le locataire, en contrepartie du versement d’une indemnité locative. Commercialisation en cours.

Cellule commerciale à Chasseneuil du Poitou - 802 m2
Une résiliation anticipée du bail a été signée avec le locataire Tom & Co, en contrepartie du versement d’une indemnité locative. Un bail devrait être signé dans les prochains jours avec une enseigne nationale.

TRAVAUX

Immeuble de bureaux à Aix-en-Provence
La première phase des travaux de remplacement des climatisations est terminée. Par ailleurs, l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques est en cours de programmation avant le 30/06 (10 places équipées).

Installation de bornes IRVE - Fécamp
La station de recharge a été mise en service en partenariat avec PowerDot. Il s’agit de la troisième installation réalisée avec cet opérateur.

Gestion Technique du Bâtiment
Les audits GTB ont été finalisés en vue de la programmation des travaux lors des prochains trimestres.

Construction en cours d’un centre de padel
La livraison du bâtiment est prévue courant mai.

Suivre l'actualité

Quelques informations complémentaires

1.Vie sociale
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Epsicap Nano s’est tenue le 2 avril dernier. Elle a voté favorablement à l’ensemble des résolutions qui lui ont été soumises. Un replay de cette assemblée est disponible directement en ligne ici. Par ailleurs, cette assemblée a élu les membres suivants au Conseil de Surveillance pour une durée de 3 ans : Mme Alice Teulieres, M. Guilhem Battarel, M. David Lawton (Sarl Salzedo), M. Tristan Le Scouezec, M. Stéphane Lenoir (Black Five), M. Nathanaël Berbessou (Nouvelle Bouture), M. Philippe Blanc, M. Eric Pradier, M. Cyril Bourguignon, M. Jérémy Orfeo, M. Charles Nguyen, M. Loic Blandin.
2.Attestation fiscale
Votre attestation fiscale 2024 est disponible sur votre espace associé en ligne. Ces informations vous seront nécessaires à l’établissement de votre déclaration 2025 sur les revenus 2024 au titre de la SCPI Epsicap Nano. Vous pouvez la télécharger en vous connectant à votre espace personnel, dans la section "Mes Documents". Nous vous rappelons que tout changement de coordonnées postales, électroniques ou bancaires, doit être porté à la connaissance d’Epsicap REIM dans les meilleurs délais accompagné des pièces justificatives nécessaires.

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Tout comprendre

Lexique

Capitalisation : Il s’agit du nombre de parts de la SCPI multiplié par le prix de souscription de la SCPI.

 

Taux de distribution : il s’agit du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre d’un exercice (intégrant l’ensemble des distributions exceptionnelles y compris distributions de plus-values), rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l’année considérée.

 

TOF (taux d’occupation financier) : le taux d’occupation financier est l’expression de la performance locative de la SCPI. Ce taux présente le montant des loyers et indemnités d’occupation effectivement facturés rapporté au montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

 

TOP (taux d’occupation physique) : le taux d’occupation physique est le rapport entre la surface louée par la société et la surface totale du patrimoine qu’elle détient.

 

Prix d’acquisition (AeM) : il s’agit du prix d’acquisition ou de la valeur conventionnelle de l’immeuble augmenté des frais et droits d’enregistrement de l’acquisition effectivement acquittés par la SCPI.

 

Ratio Dettes et autres Engagements : le ratio d’endettement est exprimé sous la forme d’un rapport entre son endettement direct ou indirect (emprunts, engagements de paiement de VEFA) et la valeur de ses actifs.

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