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Pourquoi investir en SCPI ? Comment souscrire ? Quels sont les risques ? Bien choisir sa SCPI
NOS SCPI
L'immobilier Smallcaps européen

Epsicap Nano

Notre SCPI dédiée à l’immobilier smallcaps européen, ciblant des actifs tertiaires diversifiés d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10M€.

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Epsicap Nano
SCPI européenne Actifs inférieurs à 10M€
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Epsicap Explore

Notre nouvelle SCPI sans commission de souscription venant compléter la stratégie d’investissement de Nano en ciblant des actifs supérieurs à 10M€.

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A propos d’Epsicap REIM

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Donnez vie à vos projets d'épargne

Des SCPI qui s’adaptent à vos besoins

Epsicap Nano et Epsicap Explore s’adaptent à tous vos projets. Grâce à différents modes de souscription et plusieurs options personnalisées, faites fructifier votre épargne et développez votre patrimoine.

  • Dynamiser votre épargne

    Développez votre patrimoine avec des revenus potentiels réguliers issus d’un portefeuille immobilier sélectionné avec soin

  • Diversifier votre investissement

    Réduisez les risques en diversifiant vos placements dans différents secteurs et pays.

  • Préparer votre retraite

    Créez des revenus complémentaires pour une retraite sereine grâce à des investissements à long terme.

  • Sécuriser l’avenir de vos enfants

    Investissez pour offrir un soutien financier durable à vos enfants, dès aujourd'hui et pour leur avenir.

  • Transmettre à vos proches

    Facilitez la transmission de votre patrimoine tout en optimisant vos avantages fiscaux.

Découvrez nos SCPI

Deux solutions complémentaires pour bâtir votre épargne immobilière.

Avec Epsicap Nano et Epsicap Explore, nous offrons deux approches complémentaires de l’investissement immobilier. Investir en SCPI, c’est accéder à l’immobilier tertiaire sans les contraintes de gestion, tout en bénéficiant d’une diversification et de revenus potentiels (non garantis). Notre équipe d’experts accompagne épargnants et conseillers en gestion de patrimoine avec une approche sur mesure, fondée sur l’agilité et la transparence.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Notre SCPI dédiée à l’immobilier smallcaps européen, ciblant des actifs tertiaires diversifiés d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10M€.

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Une offre claire et complémentaire
Actifs ciblés < 10 M€ > 10 M€
Stratégie Opportuniste, diversifiée Opportuniste, diversifiée
Zone geographique Europe Europe
Objectif Taux de distribution (non garanti) 6,00% 6,50%
Objectif TRI cible sur 8 ans (non garanti) 6,50% 7,50%
Versement des dividendes Mensuel Mensuel
Délai de jouissance 5 mois 5 mois
Montant minimum d’investissement (4 parts) 1 027€ 1 000€
Label ISR Labellisée ISR depuis 2022 Objectif d'obtention du label en 2026

Actifs ciblés

< 10 M€

Stratégie

Opportuniste, diversifiée

Zone geographique

Europe

Objectif Taux de distribution (non garanti)

6,00%

Objectif TRI cible sur 8 ans (non garanti)

6,50%

Versement des dividendes

Mensuel

Délai de jouissance

5 mois

Montant minimum d’investissement (4 parts)

1 027€

Label ISR

Labellisée ISR depuis 2022

Parlons bien, parlons risques

Chez Epsicap REIM, nous accordons beaucoup d’importance à la transparence envers nos épargnants. Il est essentiel de comprendre l’ensemble des risques et de les prendre en considération avant chaque investissement en SCPI.

En savoir plus sur les risques
Risque de liquidité

Les parts de SCPI sont considérées comme un investissement peu liquide, à long terme (plus de 8 ans). Leur revente dépend d’une contrepartie, et la société de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis

Les revenus distribués peuvent fluctuer, tant à la hausse qu’à la baisse, en fonction des montants et du bon règlement des loyers par les locataires. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le capital investi n’est pas garanti. Ce montant est lié au marché immobilier, qui peut subir des variations tant positives que négatives.

Comment souscrire ?

Devenir épargnant, c’est simple et 100% en ligne

Rejoignez des milliers d'épargnants en quelques clics. Nous vous proposons différents modes de souscription, comme la pleine propriété et le démembrement, et plusieurs options personnalisées comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes afin de s’adapter à vos besoins. Nos experts SCPI vous accompagnent dans votre projet d’épargne et vous aident à faire les bons choix. Simulez facilement votre projet pour avoir les idées claires grâce à un outil de projection de votre investissement.
Souscrire Simuler

1

Moins de 10 minutes

C’est le temps maximum qu’il vous faudra pour souscrire grâce à notre plateforme digitale. Vous pouvez facilement compléter toutes les formalités administratives, télécharger les documents requis et signer électroniquement.

2

Quand vous voulez

Visualisez en temps réel les performances de votre investissement et l’évolution de vos revenus depuis votre espace personnel sécurisé. Modulez vos options à tout moment.

3

Chaque mois

Recevez ou reinvestissez tout ou partie de votre quote-part des loyers potentiels perçus après le délai de jouissance.

Nos investisseurs parlent de nous

+ de 4 000 ont déjà souscrits

Trustpilot
Une expertise récompensée

Une gamme de SCPI primée et reconnue pour son excellence

Agréée

Epsicap REIM est agréé par l’Autorité des Marchés Financiers en tant que société de gestion de la SCPI.

Recommandée

Nous avons récolté 4,7/5 étoiles sur Trustpilot pour la SCPI Epsicap Nano (données au 30/09/2025).

Engagée

Epsicap Nano est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Distinguée

Epsicap Nano a été récompensée régulièrement par la presse et les acteurs de la gestion de patrimoine.

Souscrire

Les organismes délivrant les récompensent mentionnées ci-dessus définissent librement leurs critères de sélection et les modalités d’attribution des prix sans aucun commissionnement de la part d’Epsicap REIM. Seule l’usage des logos fait l’objet d’une rémunération de la part d’Epsicap REIM aux organismes.

Processus de simulation

Simulez votre investissement en moins de 2 minutes

Parce que faire une simulation et mener une analyse sont essentielles avant d’investir, nous mettons à votre disposition un outil de projection de votre investissement. Celui-ci vous permet d'obtenir en quelques clics un aperçu des performances que vous pourriez obtenir et de prendre des décisions éclairées. Comparez un investissement en pleine propriété ou en démembrement et estimez votre patrimoine à long terme.
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Chiffres clés

Epsicap Reim aujourd’hui c’est

+ 4096

Associés qui nous font confiance

+ 192 M€

Actifs sous gestion

+ 50

Actifs immobiliers détenus par nos SCPI

+ 2

SCPI sous gestion

Données au 30/09/2025 (source : Epsicap REIM)

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FAQ

Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés.
Pour aller plus loin : découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :

  1. Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.

  2. Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.

  3. Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.


Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de la SCPI aident à les limiter.
Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?
La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.
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