Bulletin d'information trimestriel du T1 2025

Chers Associé.es,

Nous avons le plaisir de vous faire part du dernier bulletin trimestriel de votre SCPI Epsilon 360° relatif au premier trimestre 2025. Le fait notable de ce début d’année est intervenu “post-clôture”, lors de l’Assemblée Générale du 2 avril dernier, au cours de laquelle vous avez massivement voté pour la poursuite de la diversification géographique européenne de votre SCPI. Ce choix nous paraît particulièrement judicieux au moment où de profonds bouleversements sont en cours dans “l’ordre mondial” tel que nous le connaissons depuis 1945.

La collecte de votre SCPI demeure soutenue, avec plus de 11M€ collectés sur les seuls mois de mars et avril. Nous profitons par ailleurs de la baisse des taux d’intérêt pour financer (et refinancer) des acquisitions en France et en Espagne, à taux fixes et sur une durée de 10 ans. Ces liquidités nous permettent de nous projeter sur un plan d’investissement de l’ordre de 80M€ HD en 2025 (dont 18M€ déjà réalisés à date, 2 en France et 1 en Espagne), dont 90% hors de France, à des taux de rendement moyens supérieurs à 7% AEM.
Actuellement de 80% environ, la part de la France devrait ainsi baisser à environ 60% du patrimoine de votre SCPI en fin d’année, et 50% d’ici mi 2026, conformément à l’effort de rééquilibrage européen annoncé lors de l’Assemblée Générale. Les fondamentaux du patrimoine demeurent toujours extrêmement solides, les taux d’occupation et de recouvrement restant à des niveaux proches de 100%. La sélectivité reste plus que jamais de mise dans un contexte où la croissance mondiale pourrait ralentir sous l’effet de la guerre commerciale initiée par la nouvelle administration américaine.
Compte tenu de ces solides performances et des perspectives d’acquisitions, le dividende mensuel sera relevé de près 5% à compter de la prochaine échéance (paiement mi-mai), pour un objectif de taux de distribution 2025 relevé à 7%.

Nous avons également le plaisir de vous informer que votre SCPI a une nouvelle fois été distinguée par les professionnels du marché, puisqu’elle s’est vue décerner:
- Le Trophée d’Or 2025 du magazine Le Revenu dans la catégorie des “Meilleures SCPI diversifiées";
- Les victoires de la Pierre-papier dans la catégorie "Meilleure SCPI à Capital Variable : diversifiée - actifs inférieurs à 500M€".

Pour finir, nous vous informons que le délai de jouissance pour toute nouvelle souscription à compter du 1er juillet 2025 sera porté à 5 mois (jouissance à compter du 1er jour du 6ème mois suivant le mois de la souscription).