Avec le lancement d’Epsicap Explore, Epsicap Reim élargit son offre

Après le succès rencontré par Epsicap Nano, sa première SCPI lancée fin 2021 et spécialisée dans les smallcaps immobiliers (actifs tertiaires d’une valeur unitaire inférieure à 10 M€) en Europe, Epsicap Reim élargit son offre et annonce le lancement d’Epsicap Explore.

Epsicap Explore est une SCPI parfaitement complémentaire à Epsicap Nano, puisqu’elle visera prioritairement des actifs d’une valeur unitaire supérieure à 10 M€ en Europe.

« Après les smallcaps, nous nous attaquons aux midcaps », confie Andràs Boros, Président et confondateur d’Epsicap Reim.

« Conformément à ce que nous avons toujours affirmé, Epsicap Nano restera dédiée aux actifs inférieurs à 10 M€. Mais nous avons désormais bâti une capacité de sourcing, d’exécution et de gestion à l’échelle européenne, et nous avions envie d’en exploiter le plein potentiel en nous laissant la possibilité d’acquérir des actifs légèrement plus importants en valeur, en particulier sur le segment entre 10 et 20 M€. Ces opportunités, nous les recevons déjà quotidiennement, sans pouvoir y donner suite, alors qu’il y a beaucoup de dossiers de qualité partout en Europe ! Le projet de lancer cette nouvelle SCPI nous est donc venu très naturellement », poursuit Andràs Boros. 

La stratégie d’Epsicap Explore reposera sur les mêmes fondamentaux que ceux qui ont fait le succès d’Epsicap Nano : une stratégie d’investissement opportuniste et sélective, diversifiée, sans allocation sectorielle prédéterminée (commerce, logistique, hôtellerie, loisirs, etc.), avec l’exigence réaffirmée d’une forte granularité du patrimoine. 

 Une SCPI européenne et sans commission de souscription 

Epsicap Nano, lancée fin 2021 comme une SCPI française, s’est tournée depuis 18 mois vers une diversification européenne. D’ici mi-2026, les actifs situés en France représenteront moins de 50% de son patrimoine. 

Epsicap Explore sera investie dès son lancement à l’échelle européenne. Sans exclure par principe la France de son champ d’investissement, sa quote-part sera largement minoritaire à l’échelle du patrimoine, ce qui devrait permettre d’optimiser potentiellement la fiscalité des investisseurs. Dans un second temps, Epsicap Explore pourrait étudier des acquisitions en Amérique du Nord, mais ce n’est pas la priorité stratégique des gérants à court terme. 

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et est susceptible d’évoluer dans le temps. 

Par ailleurs, après avoir innové fin 2021 avec une commission de souscription réduite de 5% avec Epsicap Nano – très en dessous de la moyenne du marché -, Epsicap Explore va encore plus loin en supprimant totalement la commission de souscription. 

En revanche, une pénalité de sortie de 5% sera appliquée pour toute sortie avant 5 ans de détention (0% après 5 ans de détention). D’autres frais s’appliquent, se référer à la Note d’Information. 

20 M€ levés auprès d’une soixantaine d’associés fondateurs 

Epsicap Explore a obtenu son VISA de l’AMF le 13 octobre 2025 et connaît déjà un lancement avec une très forte dynamique. La SCPI a en effet déjà levé 20 M€ auprès d’une soixantaine d’associés fondateurs, en grande majorité des associés historiques d’Epsicap Nano, convaincus de la capacité d’exécutiton des équipes d’Epsicap Reim à l’échelle européenne. 

Grâce à ce capital initial significatif, l’objectif est de réaliser rapidement les premières acquisitions pour démarrer dès le 1er trimestre 2026 le versement des dividendes mensuels potentiels. 

Dans la continuité d’Epsicap Nano, l’équipe de gestion d’Epsicap Reim est fortement investie dans Epsicap Explore. Andràs Boros a personnellement investi à hauteur d’1M€ dans cette nouvelle SCPI, affirmant ainsi un alignement des intérêts forts entre la société de gestion et les investisseurs. 

Un objectif de TRI (1) de 7,5% dont un taux de distribution long terme de 6,5% (2) 

Fort de leur expérience acquise avec Epsicap Nano, les gérants d’Epsicap Explore ont fixé un objectif de taux de distribution long terme de 6,5%, ainsi qu’un objectif de TRI de 7,5% sur la durée d’investissement recommandée (8 ans), grâce aux perspectives d’appréciation prévisionnelle progressive du prix de part sur cette durée. 

Les objectifs présentés sont une estimation des performances futures, ils ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent du bon paiement des loyers par les locataires. 

1)Le Taux de Rendement Interne (TRI) mesure la performance globale d’une SCPI sur une période donnée, en tenant compte des revenus distribués et de la variation du prix de la part. 

2) Le Taux de distribution correspond au revenu annuel (brut de fiscalité) versé aux associés. 

Lancement le 28 octobre avec une enveloppe « sponsors » de 10 M€ avec un prix décoté de 3% 

Epsicap Explore sera disponible à la souscription à compter du 28 octobre prochain, au prix de 242,5 € au lieu de 250 € dans la limite de 10 M€ collectés, soit une décote de 3%. A l’issue de cette phase « sponsors », le prix de souscription passera à 250 € par part. 

Investir dans Epsicap Explore comporte des risques notamment de liquidité et de perte en capital. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. À noter : Les souscriptions avec la décote de 3%, qui vise à compenser les risques spécifiques liés au lancement récent de la SCPI, pourront ne pas être exécutées par Epsicap Reim dès l’atteinte d’une collecte de 10 M€. Il conviendra, le cas échéant, de compléter un nouveau bulletin de souscription lorsque disponible, aux conditions alors en vigueur. Pour plus d’informations, veuillez consulter la documentation réglementaire de la SCPI disponible sur epsicap.fr 

A propos d’Epsicap REIM : 

Epsicap REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l’Autorité des Marchés Financiers lancée en 2021, spécialisée dans l’immobilier. 

Sa première SCPI, Epsicap Nano, lancée fin 2021, est spécialisée sur les actifs smallcaps, d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€. La taille moyenne de ses actifs est actuellement de 4 M€ environ. Epsicap Nano détient un patrimoine d’une valeur d’environ 200 M€, situé en France, en Espagne, au Portugal et au Royaume-Uni. Elle vise également des acquisitions en Irlande, en Pologne, en Allemagne, en Italie et au Benelux. 

Depuis son lancement, Epsicap Nano a toujours affiché un Taux de distribution supérieur à 6%. En 2024, sa performance globale (Taux de distribution + revalorisation du prix de souscription) était de 8,07%, dont un taux de distribution de 6,55%. En 2025, l’objectif est d’atteindre une performance globale de 8,25%, dont un taux de distribution de 7%. 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

Le lancement d’Epsicap Explore vise à compléter la gamme proposée par Epsicap Reim, en proposant une SCPI parfaitement complémentaire à Epsicap Nano.