Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés. Pour aller plus loin :découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :
Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.
Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.
Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.
Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de SCPI aident à les limiter.
Oui, la SCPI Epsicap Nano est accessible via un contrat d’assurance-vie, notamment grâce à notre partenariat avec Intential Patrimoine - Groupe APICIL ou encore Louve Infinity, distribué par Louve Invest et assuré par Corum Life. Ces partenariat permettent aux investisseurs de souscrire à Epsicap Nano tout en bénéficiant des avantages fiscaux propres à l’assurance-vie. Ces solutions sont idéales pour diversifier votre patrimoine de manière optimisée. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter un conseiller ou à explorer les contrats proposés par nos partenaires. L'objectif en 2026 est de référencer rapidement notre deuxième SCPI complémentaire Espicap Explore.
Oui. Les SCPI sont "fiscalement transparentes", c'est à dire que les revenus distribués par une SCPI sont fiscalisés au niveau de l'associé, qu'il soit personne physique ou personne morale. Par exception, les revenus de source étrangère (c'est à dire issus d'actifs situés hors de France pour une personne résidente fiscale en France) sont généralement imposés à la source dans chaque pays d'origine et donc payé par la SCPI pour le compte de l'associé. L'imprimé fiscal unique fourni chaque année par la société de gestion détaille les revenus par nature et par origine. Pour optimiser votre imposition, il est conseillé de consulter un expert fiscal.
Oui, notre gamme de SCPI offre la possibilité d'investir en démembrement, que ce soit en nue-propriété ou en usufruit, selon vos objectifs patrimoniaux. L'investissement en nue-propriété vous permet d'acquérir des parts à un prix décoté, sans percevoir de revenus pendant une période déterminée, ce qui peut être avantageux pour optimiser votre fiscalité et préparer des revenus futurs. À l'issue de la période de démembrement, vous devenez pleinement propriétaire des parts et commencez à percevoir les revenus correspondants. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant anticiper des besoins futurs ou réduire leur imposition actuelle.
Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) est une certification officielle française créée en 2016 par le ministère de l'Économie et des Finances. Il vise à distinguer les fonds d'investissement, y compris les SCPI, qui intègrent des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans leur stratégie. L'obtention de ce label, accordé pour une durée de trois ans renouvelables, est soumise à un audit indépendant rigoureux, garantissant aux investisseurs que leur placement contribue positivement au développement durable et à une gestion transparente. La SCPI Epsicap Nano anciennement Epsilon 360° a obtenu le label ISR le 11 juillet 2022 et son renouvellement triennal en Juillet 2025, confirmant son engagement envers une démarche d'investissement responsable. Nous espérons que notre deuxième SCPI Epsicap Explore obtienne le label ISR courant 2026.
Souscrire à une SCPI présente plusieurs avantages par rapport à l’investissement direct dans l’immobilier. En tant qu’associé, vous bénéficiez d’une gestion professionnelle sans avoir à vous soucier des contraintes de gestion locative (travaux, choix des locataires, etc.). Ce type d’investissement offre aussi la possibilité de percevoir des revenus potentiellement réguliers. De plus, la diversification du portefeuille de biens au sein de la SCPI réduit les risques : en cas de vacance locative sur un bien, l'impact financier reste limité.
L'investisseur commencera à toucher ses dividendes à la fin du délai de jouissance, soit le 1er jour du 6ème mois pour notre gamme de SCPI.
Ce délai de jouissance diffère selon les SCPI. Ce délai permet à la SCPI de procéder aux investissements nécessaires et de générer les revenus immobiliers correspondants. Il est donc important de planifier en tenant compte de ce délai avant de commencer à percevoir les distributions. Les versements des potentiels revenus sont réalisés mensuellement.
Les revenus distribués sont nets de frais de gestion mais soumis à l’impôt. Ils s’intègrent dans le revenu global pour le calcul de l’impôt et sont donc imposés selon la tranche fiscale du foyer.
Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet de bénéficier d'un revenu passif et de diversifier son patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion directe. Les SCPI collectent des fonds auprès d'investisseurs pour acquérir et gérer des biens immobiliers locatifs. Les revenus générés par ces loyers sont ensuite redistribués sous forme de dividendes, vous offrant ainsi un revenu complémentaire sans les tracas de la gestion immobilière.
L’investissement en SCPI Epsicap Explore permet d’accéder au marché immobilier avec un capital initial très abordable. Dès 1 000 €, vous pouvez acquérir 4 parts de la SCPI Epsicap Explore, ce qui rend l’immobilier accessible sans mobiliser plusieurs dizaines de milliers d’euros comme pour un bien physique. Pour comparaison, Epsicap Nano nécessite un investissement légèrement supérieur, avec 4 parts à 1 028 €. Il est important de rappeler que, comme pour tout investissement, les performances passées ne garantissent pas les performances futures. En savoir plus >>
Cette terminologie est empruntée au marché boursier (elle désigne les petites et moyennes capitalisations de la côte) cote pour illustrer la stratégie d’investissement de notre SCPi Epsicap Nano dédiée exclusivement aux actifs tertiaires européens d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10M€. Par analogie, notre SCPI Epsicap Explore vise les « midcaps », c’est à dire les actifs tertiaires européens d’une valeur unitaire généralement compris entre 10 et 20M€.
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Le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Les éléments ressortant de la présente simulation ont pour unique but d’illustrer les mécanismes de votre investissement selon les hypothèses que vous avez retenu. Le rendement et l’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse.
