La SCPI Epsilon 360° annonce une nouvelle acquisition au sein de la métropole bordelaise
La SCPI Epsilon 360° annonce une nouvelle acquisition au sein de la métropole bordelaise
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Epsicap REIM, société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers tertiaires « smallcaps », acquiert pour le compte de sa SCPI Epsilon 360° un immeuble de bureaux situé à Mérignac.
L’immeuble développe 3 161m2 (dont 400 m2 d’ateliers/stockage) et dispose en outre d’un vaste espace de stockage et de stationnement extérieur. Il a été livré en 2012 dans le cadre d’un « clé en mains » pour le compte de Suez Lyonnaise des Eaux.
Depuis, Bordeaux Métropole est passée sur le modèle de la régie pour la gestion de l’eau. La Régie de l’Eau Bordeaux Métropole a ainsi renouvelé son engagement dans le cadre d’un bail de 8 ans fermes ayant pris effet le 1er janvier 2023.
Florian Le Quéré, Responsable Investissement d’Epsicap REIM :
« Cette acquisition vient renforcer l’exposition de la SCPI à la typologie « bureaux » à laquelle elle reste toutefois encore peu exposée (13% en tenant compte de cet actif). Outre le rendement attractif, de l’ordre de 7,50% acte en mains, l’immeuble présente de très bons fondamentaux : locataire AAA avec un engagement résiduel long, divisibilité, conformité avec les critères du décret tertiaire, bonne accessibilité. »
Dans le cadre de cette acquisition, d’un montant de 5,67M€ (hors droits), Epsicap REIM a été conseillée par Maîtres Grégory Dandieu et Marion Beguerie – étude notariale 20F, Etyo (Paola Giuseppetti et Damien Collet) et DS Avocats (Sébastien Legrix de la Salle).
L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la SCPI Epsicap Nano et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.
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Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés. Pour aller plus loin :découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :
Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.
Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.
Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.
Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de la SCPI aident à les limiter.
