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Académie epsicap

Devenez incollable sur les SCPI

Comprendre les SCPI
Le fonctionnement Les différents types de SCPI Les performances et frais La fiscalité
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Pourquoi investir en SCPI ? Comment souscrire ? Quels sont les risques ? Bien choisir sa SCPI
NOS SCPI
L'immobilier Smallcaps européen

Epsicap Nano

Notre SCPI dédiée à l’immobilier smallcaps européen, ciblant des actifs tertiaires diversifiés d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10M€.

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Epsicap Nano
SCPI européenne Actifs inférieurs à 10M€
Nouveau

Epsicap Explore

Notre nouvelle SCPI sans commission de souscription venant compléter la stratégie d’investissement de Nano en ciblant des actifs supérieurs à 10M€.

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Epsicap Explore
SCPI européenne Actifs supérieurs à 10M€
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A propos d’Epsicap REIM

La force du collectif

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Qui sommes-nous ? Epsicare - fonds de dotation
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L’essentiel La stratégie La performance Les frais Modes de souscription Documentation

La stratégie

Nos 3 piliers stratégiques

Epsicap Explore repose sur 3 piliers forts

1. La complémentarité avec Epsicap Nano

La stratégie d'Epsicap Explore est parfaitement complémentaire avec celle d'Epsicap Nano. Epsicap Explore a ainsi vocation à capitaliser sur le savoir-faire et les capacités de sourcing des équipes d’Epsicap Reim en ciblant en priorité des investissements d’un volume unitaire supérieur à 10M€.

2. Européenne et diversifiée

Epsicap Explore est une SCPI résolument européenne avec une approche opportuniste et diversifiée, sans allocation sectorielle prédéfinie, lui permettant de saisir des opportunités à travers toutes les typologies d’actifs (logistique, commerce, locaux d’activités, bureaux, entrepôts, l’immobilier de santé, hôtellerie).

3. Sans commission de souscription

Après avoir innové avec une commission de souscription réduite à 5% sur Epsicap Nano, Epsicap Explore va encore plus loin en supprimant totalement la commission de souscription. En contrepartie, une pénalité de sortie de 5 % sera appliquée pour toute sortie avant 5 ans (0 % après 5 ans de détention). D’autres frais s’appliquent, se référer à la Note d’Information.

Parlons bien, parlons risques

Chez Epsicap REIM, nous accordons beaucoup d’importance à la transparence envers nos épargnants. Il est essentiel de comprendre l’ensemble des risques et de les prendre en considération avant chaque investissement en SCPI.

En savoir plus sur les risques
Risque de liquidité

Les parts de SCPI sont considérées comme un investissement peu liquide, à long terme (plus de 8 ans). Leur revente dépend d’une contrepartie, et la société de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis

Les revenus distribués peuvent fluctuer, tant à la hausse qu’à la baisse, en fonction des montants et du bon règlement des loyers par les locataires. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le capital investi n’est pas garanti. Ce montant est lié au marché immobilier, qui peut subir des variations tant positives que négatives.

Pourquoi cette SCPI ?

6 bonnes raisons de choisir Epsicap Explore

Alignement des intérêts :

L'équipe de la société de gestion est fortement impliquée, ayant investi plus de 1 M€ dans Epsicap Explore aux côtés des investisseurs.

Stratégie claire :

Stratégie d’investissement visant prioritairement des actifs tertiaires d’une valeur unitaire supérieure à 10M€ en Europe.

Sélection opportuniste :

Le portefeuille est constitué d'actifs choisis en fonction des opportunités sans allocation sectorielle prédéterminée.

Diversification géographique

Epsicap Explore vise à bâtir un patrimoine pan-européen permettant de diversifier le risque géographique et d’optimiser potentiellement la fiscalité des investisseurs.

Absence de commission de souscription

D’autres frais s’appliquent (voir Note d’information).

Un engagement responsable :

La SCPI Epsicap Explore vise l’obtention rapide du label ISR en 2026.

Alignement des intérêts :

L'équipe de la société de gestion est fortement impliquée, ayant investi plus de 1 M€ dans Epsicap Explore aux côtés des investisseurs.

Stratégie claire :

Stratégie d’investissement visant prioritairement des actifs tertiaires d’une valeur unitaire supérieure à 10M€ en Europe.

Sélection opportuniste :

Le portefeuille est constitué d'actifs choisis en fonction des opportunités sans allocation sectorielle prédéterminée.

Diversification géographique

Epsicap Explore vise à bâtir un patrimoine pan-européen permettant de diversifier le risque géographique et d’optimiser potentiellement la fiscalité des investisseurs.

Absence de commission de souscription

D’autres frais s’appliquent (voir Note d’information).

Un engagement responsable :

La SCPI Epsicap Explore vise l’obtention rapide du label ISR en 2026.

Stratégie ISR

Notre objectif : le label ISR en 2026

L’acronyme ISR désigne l’Investissement Socialement Responsable. Les sociétés de gestion souhaitant obtenir ce label doivent intégrer des critères extra-financiers « ESG » (Environnement, Social et Gouvernance) dans leurs stratégies. La labellisation ISR permet aux épargnants de choisir des placements engagés et responsables. Pour Epsicap Explore, l’obtention du label est prévue en 2026 : nos actions et notre sélection responsable ESG seront au cœur de la stratégie dès le lancement de la SCPI.

Vous avez un projet d'épargne ?

L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la gamme de SCPI et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.

Toutes les réponses à vos questions

FAQ

Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés.
Pour aller plus loin : découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :

  1. Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.

  2. Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.

  3. Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.


Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de la SCPI aident à les limiter.
Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?
La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.
Consulter la FAQ