Epsicap Nano s'implante à Perth avec un retail park de 5 268 m² en Écosse
Epsicap Nano s'implante à Perth avec un retail park de 5 268 m² en Écosse
Temps de lecture : 3 min
La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, renforce sa présence au Royaume-Uni avec l’acquisition d’un retail park situé à Perth, en Écosse, pour un montant de 10,5 M£ (12,2 M€). L’actif, entièrement loué à trois enseignes nationales de premier plan, s’inscrit dans la stratégie d’Epsicap Nano visant à sélectionner des actifs bénéficiant d’emplacements établis et de locataires de qualité.
MONTANT 12,2 M€ 10,5M£
SURFACE 5 268 m2 2 bâtiments
LOCATAIRES Wickes, Pets at Home, B&M 3 enseignes nationales
Un actif commercial occupé par trois enseignes nationales
L’actif développe une surface totale de 5 268 m², répartie entre deux bâtiments, et est intégralement loué à Wickes, Pets at Home et B&M.
Le premier bâtiment est occupé par Wickes, présent sur le site depuis plus de 30 ans. Le second bâtiment, restructuré en 2022, accueille Pets at Home et B&M, avec des durées résiduelles de bail respectives de 5 ans et 9,5 ans.
L’actif bénéficie d’une excellente accessibilité depuis le centre-ville de Perth et les principaux axes routiers, et occupe un emplacement privilégié au sein du seul ensemble commercial de la zone, qui rassemble les principales enseignes nationales et internationales.
Wickes, Pets at Home, B&M
Trois enseignes de premier plan, réparties sur deux bâtiments indépendants, pour une granularité recherchée par la SCPI.
Un ancrage britannique maîtrisé au sein d’une stratégie européenne
« Avec cette acquisition, l’ancrage européen de la SCPI Epsicap Nano continue de se renforcer. La part du Royaume-Uni dans le portefeuille (sous les 25%) est par ailleurs maîtrisée et pourrait continuer à évoluer en restant autour des 30%. L’actif en lui-même bénéficie des fondamentaux recherchés pour la SCPI : un emplacement établi avec une bonne accessibilité, des locataires de premier plan et une granularité portée par la décomposition de l’ensemble en 2 bâtiments indépendants et actuellement 3 cellules de tailles raisonnables. »
Florian Le Quéré, Directeur des Investissements & Associé, Epsicap REIM
Le portefeuille d’Epsicap Nano est aujourd’hui implanté dans 7 pays : la France, l’Espagne, le Portugal, l’Écosse, l’Angleterre, la Pologne et l’Italie. Les actifs situés hors de France représentent désormais plus de la moitié du patrimoine de la SCPI.
CONSEILS DE L’OPÉRATION
Agent
Lismore Real Estate Advisors (Chris Thornton, Chrissie Clancy-Crofts)
Conseil juridique
DLA Piper (Thomas Carr)
Audit technique
Jones Hargreaves (Sammi Johnstone, Peter Hargreaves)
Le patrimoine est susceptible d’évoluer selon la stratégie d’investissement décrite dans la documentation réglementaire. Investir dans une SCPI comporte des risques, dont le risque de perte en capital. Ceci est une communication publicitaire. Renseignez-vous avant d’investir sur epsicap.fr. Ceci est une communication publicitaire. EPSICAP REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le n° GP-202165.
FAQ
Quel est le montant de cette acquisition à Perth ? Epsicap Nano a acquis cet actif pour 10,5 M£, soit 12,2 M€.
Quels sont les locataires de ce retail park ? L’actif est intégralement loué à Wickes, Pets at Home et B&M.
Quelle est la part du Royaume-Uni dans le patrimoine d’Epsicap Nano ? Elle est aujourd’hui sous les 25% et pourrait évoluer pour se stabiliser autour de 30%, selon Epsicap REIM.
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L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la SCPI Epsicap Nano et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.
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FAQ
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés. Pour aller plus loin :découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :
Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.
Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.
Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.
Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de SCPI aident à les limiter.
Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?
La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.
