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Devenez incollable sur les SCPI

Comprendre les SCPI
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Pourquoi investir en SCPI ? Comment souscrire ? Quels sont les risques ? Bien choisir sa SCPI
NOS SCPI
L'immobilier Smallcaps européen

Epsicap Nano

Notre SCPI dédiée à l’immobilier smallcaps européen, ciblant des actifs tertiaires diversifiés d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10M€.

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Epsicap Nano
SCPI européenne Actifs inférieurs à 10M€
Nouveau

Epsicap Explore

Notre nouvelle SCPI sans commission de souscription venant compléter la stratégie d’investissement de Nano en ciblant des actifs supérieurs à 10M€.

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SCPI européenne Actifs supérieurs à 10M€
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A propos d’Epsicap REIM

La force du collectif

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Qui sommes-nous ? Epsicare - fonds de dotation
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L’essentiel La stratégie La performance Le patrimoine Les frais Engagement ISR Modes de souscription Documentation

L’essentiel

CHIFFRES CLÉS

Epsicap Nano aujourd’hui c’est

+ 4 096

Associés qui nous ont confiés leur épargne

+ 174 M€

Capitalisation de la SCPI

+ 50

Actifs immobiliers détenus par la SCPI

+ 8,07 %

Performance Globale 2024*

Données au 30/09/2025 (source : Epsicap REIM)

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Opportuniste, disciplinée et transparente

La SCPI Epsicap Nano, l'immobilier smallcaps européen

La stratégie «Smallcaps » de la SCPI Epsicap Nano est concentrée sur des immeubles tertiaires de taille moyenne généralement inférieure à 10 M€ situés en Europe, ce qui permet une diversification géographique et typologique rapide de son patrimoine. Peu ciblés par les principaux acteurs du marché qui se concentrent sur de plus gros actifs, ce segment du marché immobilier présente selon nous un fort potentiel sur le long terme.
Souscrire Comprendre les SCPI

Parlons bien, parlons risques

Chez Epsicap REIM, nous accordons beaucoup d’importance à la transparence envers nos épargnants. Il est essentiel de comprendre l’ensemble des risques et de les prendre en considération avant chaque investissement en SCPI.

En savoir plus sur les risques
Risque de liquidité

Les parts de SCPI sont considérées comme un investissement peu liquide, à long terme (plus de 8 ans). Leur revente dépend d’une contrepartie, et la société de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis

Les revenus distribués peuvent fluctuer, tant à la hausse qu’à la baisse, en fonction des montants et du bon règlement des loyers par les locataires. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le capital investi n’est pas garanti. Ce montant est lié au marché immobilier, qui peut subir des variations tant positives que négatives.

Le portefeuille d’Epsicap Nano

Un patrimoine diversifié et européen

Bâtiment industriel à Aberdeen

Ecosse

Typologie

Industiel

Surface

2 811 m2

Date d’achat

2025/10/09

Nombre locataires

1

Commerces à Leeds

Angleterre

Typologie

Commerces

Surface

3 002 m2

Date d’achat

2025/09/10

Nombre locataires

2

Ensemble logistique à Sao Domingos de Rana

Portugal

Typologie

Logistique

Surface

10 884m2

Date d’achat

2025/07/31

Nombre locataires

1

Locaux d'activités à Aberdeen

Ecosse

Typologie

Locaux d'activités

Surface

5 112 m2

Date d’achat

2025/07/31

Nombre locataires

1

Commerce à Mérignac

Nouvelle-Aquitaine

Typologie

Commerces

Surface

728 m2

Date d’achat

2025/04/04

Nombre locataires

1

Commerces à Salamanque

Espagne

Typologie

Commerces

Surface

6420 m2

Date d’achat

2025/04/10

Nombre locataires

6

Commerces à Colomiers

Occitanie

Typologie

Commerces

Surface

3930 m2

Date d’achat

2025/03/31

Nombre locataires

4

Commerces à Brest

Bretagne

Typologie

Commerces

Surface

1223 m2

Date d’achat

2024/12/18

Nombre locataires

3

COMMENT SOUSCRIRE ?

Devenir épargnant, c’est simple et 100% en ligne

Rejoignez des milliers d’épargnants en quelques clics. Nous vous proposons différents modes de souscription, comme la pleine propriété et le démembrement, et plusieurs options personnalisées comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes afin de s’adapter à vos besoins. Nos experts SCPI vous accompagnent dans votre projet d’épargne et vous aident à faire les bons choix. Simulez facilement votre projet pour avoir les idées claires grâce à un outil de projection de votre investissement.
Souscrire Simuler

1

Moins de 10 minutes

C’est le temps maximum qu’il vous faudra pour souscrire grâce à notre plateforme digitale. Vous pouvez facilement compléter toutes les formalités administratives, télécharger les documents requis et signer électroniquement.

2

Quand vous voulez

Visualisez en temps réel les performances de votre investissement et l’évolution de vos revenus depuis votre espace personnel sécurisé. Modulez vos options à tout moment.

3

Chaque mois

Recevez ou reinvestissez tout ou partie de votre quote-part des loyers potentiels perçus après le délai de jouissance.

Nos investisseurs parlent de nous

+ de 4 000 ont déjà souscrits

Trustpilot
Une expertise récompensée

Une SCPI primée et reconnue pour son excellence

Recommandée

Nous avons récolté 4,7/5 étoiles sur Trustpilot pour la SCPI Epsicap Nano (données au 30/09/2025).

Engagée

Epsicap Nano est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Distinguée

Epsicap Nano a été récompensée régulièrement par la presse et les acteurs de la gestion de patrimoine.

Nous contacter

Les organismes délivrant les récompensent mentionnées ci-dessus définissent librement leurs critères de sélection et les modalités d’attribution des prix sans aucun commissionnement de la part d’Epsicap REIM. Seule l’usage des logos fait l’objet d’une rémunération de la part d’Epsicap REIM aux organismes.

Processus de simulation

Simulez votre investissement en moins de 2 minutes

Parce que faire une simulation et mener une analyse sont essentielles avant d’investir, nous mettons à votre disposition un outil de projection de votre investissement. Celui-ci vous permet d'obtenir en quelques clics un aperçu des performances que vous pourriez obtenir et de prendre des décisions éclairées. Comparez un investissement en pleine propriété ou en démembrement et estimez votre patrimoine à long terme.
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Vous avez un projet d'épargne ?

L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la gamme de SCPI et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.

Toutes les réponses à vos questions

FAQ

Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés.
Pour aller plus loin : découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :

  1. Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.

  2. Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.

  3. Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.


Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de la SCPI aident à les limiter.
Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?
La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.
Consulter la FAQ