Performances SCPI Epsicap Nano

Taux de rentabilité interne (TRI)

Non applicable

TRI 5 ans

6,50%

TRI cible 8 ans

Taux de distribution (TD)

6,25%

Taux de distribution 2023

6,55%

Taux de distribution 2024

Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Performance globale de la SCPI Epsicap Nano

La performance globale est de 8,07% en 2024 au 31/12/2024, incluant le taux de distribution de 6,55% et la revalorisation du prix de part de 1,52% (juillet et décembre 2024).
Le Taux de distribution d’Epsicap Nano est en progression depuis sa création et dépasse largement la moyenne du marché (4,72% en 2024 selon l’ASPIM et l’IEIF).

* Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Parlons bien, parlons risques

Chez Epsicap REIM, nous accordons beaucoup d’importance à la transparence envers nos épargnants. Il est essentiel de comprendre l’ensemble des risques et de les prendre en considération avant chaque investissement en SCPI.

En savoir plus sur les risques

Risque de liquidité

Les parts de SCPI sont considérées comme un investissement peu liquide, à long terme (plus de 8 ans). Leur revente dépend d’une contrepartie, et la société de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis

Les revenus distribués peuvent fluctuer, tant à la hausse qu’à la baisse, en fonction des montants et du bon règlement des loyers par les locataires. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le capital investi n’est pas garanti. Ce montant est lié au marché immobilier, qui peut subir des variations tant positives que négatives.

Vos dividendes mensuels

Le montant versé à chaque associé est calculé en divisant le total de l’acompte brut par le nombre de parts en jouissance qu’il détient.

Dividende brut de fiscalité étrangère par part

Représente le dividende net, augmenté de la fiscalité payée par le fonds, pour le compte de l'associé, dans les pays étrangers.

Dividende net de fiscalité étrangère et brut de fiscalité française pour les revenus financiers

Représente le dividende net versé à l’associé.

Valorisation

Un prix de souscription qui reste largement décoté

Le TRI et le TD ne sont pas les seuls critères de performance à prendre en compte. En effet, le prix de souscription des parts est librement fixé par la société de gestion sous réserve qu’il soit compris dans une fourchette de +/- 10% de la valeur de reconstitution (cf. définition ci-après). Un prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution signifie schématiquement que le prix d’entrée est décoté par rapport à la valeur intrinsèque du patrimoine à la date de sa dernière expertise.

Valeur des parts Epsicap Nano

* Prix de souscription et valeur de retrait au 01/01/2025 - Valeur de réalisation et de reconstitution au 31/12/2024 soumise à la revue du commissaire aux comptes et à l'approbation définitive par l'assemblée générale annuelle.

257 €

Prix de souscription

244.15 €

Valeur de retrait

276.16 €

Valeur de reconstitution

224.67 €

Valeur de réalisation

Vous avez un projet d'épargne ?

L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la SCPI Epsicap Nano et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.

Toutes les réponses à vos questions

FAQ

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés.
Pour aller plus loin : découvrez le fonctionnement d'une SCPI

Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?

Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :

Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.

Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.

Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de la SCPI aident à les limiter.

Puis-je investir via un contrat d’assurance-vie ?

Oui, la SCPI Epsicap Nano est accessible via un contrat d’assurance-vie, notamment grâce à notre partenariat avec Intential Patrimoine - Groupe APICIL. Ce partenariat permet aux investisseurs de souscrire à Epsicap Nano tout en bénéficiant des avantages fiscaux propres à l’assurance-vie. Cette solution est idéale pour diversifier votre patrimoine de manière optimisée. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter un conseiller ou à explorer les contrats proposés par nos partenaires.

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