INVESTISSEMENT SCPI

Découvrez notre SCPI Epsicap Nano

Epsicap Nano, notre SCPI historique, vous rend accessible l’immobilier smallcaps européen. Elle est la seule SCPI du marché à cibler exclusivement des actifs tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 millions d’euros, en Europe.

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L’essentiel La stratégie La performance Le patrimoine Engagement ISR Les frais Modes de souscription Documentation

La performance

Objectif de performance long terme

6,00%

Taux de distribution

6,50%

TRI

Performance 2024

8,07%

Performance globale

6,55%

Taux de distribution

Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent du marché immobilier. Nous vous invitons à prendre connaissance de la documentation réglementaire.

Performance globale de la SCPI Epsicap Nano

Au 30/09/2025, la performance globale d’Epsicap Nano* s’établit d’ores et déjà à 6,50% sur les 9 premiers mois de l’année (incluant une revalorisation de +1,26% du prix de souscription au 1er juillet).
Sur la base des projections du 4ème trimestre, l’objectif de performance globale 2025 est de 8,26% dont un objectif de TD de 7,0%.

Ces objectifs sont des estimations faites sur la base du patrimoine actuel de la SCPI et d’hypothèses de marché prises par Epsicap REIM, sans que cela ne constitue une promesse ou une garantie de performance.

* Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Parlons bien, parlons risques

Chez Epsicap REIM, nous accordons beaucoup d’importance à la transparence envers nos épargnants. Il est essentiel de comprendre l’ensemble des risques et de les prendre en considération avant chaque investissement en SCPI.

En savoir plus sur les risques

Risque de liquidité

Les parts de SCPI sont considérées comme un investissement peu liquide, à long terme (plus de 8 ans). Leur revente dépend d’une contrepartie, et la société de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis

Les revenus distribués peuvent fluctuer, tant à la hausse qu’à la baisse, en fonction des montants et du bon règlement des loyers par les locataires. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le capital investi n’est pas garanti. Ce montant est lié au marché immobilier, qui peut subir des variations tant positives que négatives.

Vos dividendes mensuels

Le montant versé à chaque associé est calculé en divisant le total de l’acompte brut par le nombre de parts en jouissance qu’il détient.

Dividende brut de fiscalité étrangère par part

Représente le dividende net, augmenté de la fiscalité payée par le fonds, pour le compte de l'associé, dans les pays étrangers.

Dividende net de fiscalité étrangère et brut de fiscalité française pour les revenus financiers

Représente le dividende net versé à l’associé.

Valorisation

Un prix de souscription qui reste largement décoté

Le TRI et le TD ne sont pas les seuls critères de performance à prendre en compte. En effet, le prix de souscription des parts est librement fixé par la société de gestion sous réserve qu’il soit compris dans une fourchette de +/- 10% de la valeur de reconstitution (cf. définition ci-après). Un prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution signifie schématiquement que le prix d’entrée est décoté par rapport à la valeur intrinsèque du patrimoine à la date de sa dernière expertise.

Valeur des parts Epsicap Nano

* Prix de souscription, valeur de retrait, valeur de réalisation et de reconstitution au 30/06/2025.

257 €

Prix de souscription

244,15 €

Valeur de retrait

276,33 €

Valeur de reconstitution

227,09 €

Valeur de réalisation

Processus de simulation

Simulez votre investissement en moins de 2 minutes

Parce que faire une simulation et mener une analyse sont essentielles avant d’investir, nous mettons à votre disposition un outil de projection de votre investissement. Celui-ci vous permet d'obtenir en quelques clics un aperçu des performances que vous pourriez obtenir et de prendre des décisions éclairées. Comparez un investissement en pleine propriété ou en démembrement et estimez votre patrimoine à long terme.

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Vous avez un projet d'épargne ?

L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la gamme de SCPI et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.

Toutes les réponses à vos questions

FAQ

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés.
Pour aller plus loin : découvrez le fonctionnement d'une SCPI

Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?

Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :

Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.

Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.

Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de la SCPI aident à les limiter.

Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?

La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.

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