INVESTISSEMENT SCPI

Découvrez notre SCPI Epsicap Nano

Epsicap Nano, notre SCPI historique, vous rend accessible l’immobilier smallcaps européen. Elle est la seule SCPI du marché à cibler exclusivement des actifs tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 millions d’euros, en Europe.

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L’essentiel La stratégie La performance Le patrimoine Engagement ISR Les frais Modes de souscription Documentation

La performance

Objectif de performance long terme

6,00%

Taux de distribution

6,50%

TRI

Performance 2025

8,27%

Performance globale

7,01%

Taux de distribution

Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent du marché immobilier. Nous vous invitons à prendre connaissance de la documentation réglementaire.

Performance globale de la SCPI Epsicap Nano

Au titre de l’année 2025, la performance globale d’Epsicap Nano s’établit à 8,27% (incluant une revalorisation de +1,26% du prix de souscription au 1er juillet), en progression pour la 4ème année consécutive.

* Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Parlons bien, parlons risques

Chez Epsicap REIM, nous accordons beaucoup d’importance à la transparence envers nos épargnants. Il est essentiel de comprendre l’ensemble des risques et de les prendre en considération avant chaque investissement en SCPI.

En savoir plus sur les risques

Risque de liquidité

Les parts de SCPI sont considérées comme un investissement peu liquide, à long terme (plus de 8 ans). Leur revente dépend d’une contrepartie, et la société de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis

Les revenus distribués peuvent fluctuer, tant à la hausse qu’à la baisse, en fonction des montants et du bon règlement des loyers par les locataires. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le capital investi n’est pas garanti. Ce montant est lié au marché immobilier, qui peut subir des variations tant positives que négatives.

Vos dividendes mensuels

Le montant versé à chaque associé est calculé en divisant le total de l’acompte brut par le nombre de parts en jouissance qu’il détient.

Dividende brut de fiscalité étrangère par part

Représente le dividende net, augmenté de la fiscalité payée par le fonds, pour le compte de l'associé, dans les pays étrangers.

Dividende net de fiscalité étrangère et brut de fiscalité française pour les revenus financiers

Représente le dividende net versé à l’associé.

Un potentiel de revalorisation significatif

La valeur de reconstitution par part de votre SCPI est calculée à partir de la valeur d’expertise indépendante de chaque actif composant le patrimoine. L’expert de la SCPI est BNP Paribas Valuation. Le prix de souscription d’une part, fixé par la société de gestion, doit à tout moment être compris dans une fourchette de +/- 10% de la valeur de reconstitution. Au 31/12/2025, la valeur de reconstitution par part d’Epsicap Nano s’établit à 279,02€. Cela signifie qu’en l’état actuel des choses, le prix de souscription pourrait être revalorisé de 8,6% avant qu’il ne se retrouve en situation de “surcote” par rapport à la valeur de reconstitution.

*Valeur au 31/12/2025 soumise à la revue du commissaire aux comptes.

Valeur des parts Epsicap Nano

Valeur de réalisation et valeur de reconstitution: données au 31/12/2025 soumises à la revue du commissaire aux comptes.

257 €

Prix de souscription

244,15 €

Valeur de retrait

279,02 €

Valeur de reconstitution

223,71 €

Valeur de réalisation

Processus de simulation

Simulez votre investissement en moins de 2 minutes

Parce que faire une simulation et mener une analyse sont essentielles avant d’investir, nous mettons à votre disposition un outil de projection de votre investissement. Celui-ci vous permet d'obtenir en quelques clics un aperçu des performances que vous pourriez obtenir et de prendre des décisions éclairées. Comparez un investissement en pleine propriété ou en démembrement et estimez votre patrimoine à long terme.

Simuler Souscrire

Le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Les éléments ressortant de la présente simulation ont pour unique but d’illustrer les mécanismes de votre investissement selon les hypothèses que vous avez retenu. Le rendement et l’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse.

Vous avez un projet d'épargne ?

L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la gamme de SCPI et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.

Toutes les réponses à vos questions

FAQ

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés.
Pour aller plus loin : découvrez le fonctionnement d'une SCPI

Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?

Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :

Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.

Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.

Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de SCPI aident à les limiter.

Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?

La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.

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