Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :
- Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.
- Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.
- Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.
Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de la SCPI aident à les limiter.
Oui, Epsicap Nano offre la possibilité d'investir en démembrement, que ce soit en nue-propriété ou en usufruit, selon vos objectifs patrimoniaux. L'investissement en nue-propriété vous permet d'acquérir des parts à un prix décoté, sans percevoir de revenus pendant une période déterminée, ce qui peut être avantageux pour optimiser votre fiscalité et préparer des revenus futurs. À l'issue de la période de démembrement, vous devenez pleinement propriétaire des parts et commencez à percevoir les revenus correspondants. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant anticiper des besoins futurs ou réduire leur imposition actuelle.
L'investisseur commencera à toucher ses dividendes à la fin du délai de jouissance, soit le 1er jour du 6ème mois pour la SCPI Epsicap Nano.
Ce délai de jouissance diffère selon les SCPI. Ce délai permet à la SCPI de procéder aux investissements nécessaires et de générer les revenus immobiliers correspondants. Il est donc important de planifier en tenant compte de ce délai avant de commencer à percevoir les distributions. Les versements des potentiels revenus sont réalisés mensuellement.
Les revenus d'Epsicap Nano sont nets de frais de gestion mais soumis à l’impôt. Ils s’intègrent dans le revenu global pour le calcul de l’impôt et sont donc imposés selon la tranche fiscale du foyer.
