Nouvelle option de souscription pour la SCPI Epsicap Nano: les versements programmés en nue-propriété à durée dégressive
Nouvelle option de souscription pour la SCPI Epsicap Nano: les versements programmés en nue-propriété à durée dégressive
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La SCPI Epsicap Nano annonce une évolution majeure dans son offre : la possibilité pour les investisseurs de mettre en place des versements programmés en nue-propriété, avec une durée de démembrement dégressive.
Une innovation qui apporte davantage encore de souplesse aux épargnants et qui constitue un outil supplémentaire pour nos Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP) partenaires.
Le mécanisme de démembrement des parts de SCPIconsiste à séparer, sur une durée choisie à l’avance par l’épargnant, la nue-propriété (détention « sèche » des parts sans aucune jouissance, c’est-à-dire sans perception des revenus potentiels générés par les parts) de l’usufruit (uniquement la jouissance durant la durée du démembrement, c’est-à-dire uniquement la perception des revenus).
En achetant la nue-propriété de parts de SCPI, l’investisseur ne perçoit donc aucune revenu pendant la durée de démembrement, mais bénéficie en contrepartie d’un prix décoté à l’achat, qui est fonction de la durée de démembrement choisie (plus le démembrement est long, plus la décote est importante) Ne touchant pas de revenus, l’investisseur n’est pas fiscalisé, et les parts en nu-propriété sont également exclues de l’assiette de l’IFI.
Au terme du démembrement, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété des parts, et peut alors décider de revendre ses parts, ou de les conserver et d’en avoir la pleine jouissance (en l’occurrence, la perception -des revenus associés).
Compte tenu de ses modalités, le démembrement est particulièrement attractif pour les épargnants fortement fiscalisés sur leurs revenus et/ou qui n’ont pas besoin de compléments de revenus immédiats. C’est donc un excellent outil en vue de la préparation de la retraite.
Une innovation patrimoniale au service de l’épargnant
Avec cette nouvelle option, Epsicap Nano va plus loin en combinant le caractère progressif et régulier des versements programmés, avec la logique patrimoniale du démembrement. En effet, l’ensemble des parts souscrites progressivement sur la durée de démembrement choisie initialement par l’investisseur est remembré à la même échéance.
Les modalités sont très souples pour l’épargnant :
Gestion et suivi 100 % en ligne
Accessibilité dès 50 € par échéance
Fréquence libre (mensuelle, trimestrielle, etc.)
Durées de démembrement de 3 à 20 ans
Une solution différenciante pour les CGP
Au-delà de l’intérêt pour les épargnants, cette nouveauté constitue également un outil stratégique pour les CGP.
Elle permet de proposer une solution modulable et adaptée aux différents profils, conciliant effort d’épargne progressif, optimisation fiscale et préparation de retraite. Cette innovation offre une traduction concrète au conseil patrimonial dans un contexte où la préparation de la retraite et la diversification des placements sont des priorités croissantes.
« Avec les versements programmés en nue-propriété à durée dégressive, nous répondons à une double attente : celle des épargnants qui veulent préparer leur retraite en toute sérénité, et celle des CGP qui cherchent à offrir des solutions patrimoniales concrètes et différenciantes. C’est une manière d’allier discipline d’épargne, fiscalité optimisée et préparation de retraite », souligne Baptiste Camerini, Directeur du Développement d’Epsicap REIM.
Contact Presse : Agence FORCE MEDIA – Patricia Ouaki – [email protected] 06 07 59 60 32
L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la SCPI Epsicap Nano et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.
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Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés. Pour aller plus loin :découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :
Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.
Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.
Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.
Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de la SCPI aident à les limiter.
Oui, la SCPI Epsicap Nano est accessible via un contrat d’assurance-vie, notamment grâce à notre partenariat avec Intential Patrimoine - Groupe APICIL. Ce partenariat permet aux investisseurs de souscrire à Epsicap Nano tout en bénéficiant des avantages fiscaux propres à l’assurance-vie. Cette solution est idéale pour diversifier votre patrimoine de manière optimisée. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter un conseiller ou à explorer les contrats proposés par nos partenaires.
