⚠️ INFORMATION IMPORTANTE Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme. Investir dans Epsicap Explore comporte des risques, dont un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier. La société de gestion recommande une durée de détention minimale de 8 ans. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Epsicap REIM est agréée par l’AMF sous le numéro GP-202165.
Une SCPI jeune aux fondamentaux solides
Lancée en septembre 2025, Epsicap Explore publie son deuxième bulletin trimestriel. Dans un marché immobilier européen encore incertain, le conflit au Moyen-Orient venant perturber une reprise amorcée après la période de hausse des taux, notre SCPI affiche des fondamentaux locatifs particulièrement solides pour une structure en phase de lancement.
La collecte progresse de manière satisfaisante, avec un rythme mensuel de l’ordre de 1,5 M€, en ligne avec les objectifs fixés pour ce premier exercice. La capitalisation atteint 33,7 M€ au 31 mars 2026, avec 822 associés. L’objectif est d’atteindre une capitalisation de 45 à 50 M€ d’ici la fin de l’année 2026.
33,7 M€ Capitalisation
822 Associés
98,8% Taux d’occupation financier
0% Ratio dettes et engagements
Le patrimoine au 31 mars 2026
Répartition géographique
Royaume-Uni : 54%
Pologne : 46%
Répartition sectorielle
Logistique et locaux d’activités : 58%
Hôtels, tourisme, loisirs : 37%
Bureaux : 4%
Commerces : 1%
Au 31 mars 2026, le patrimoine d’Epsicap Explore comprend 3 actifs pour 9 unités locatives, représentant 18 631 m² de surface totale et 29,4 M€ de valeur d’expertise hors droits. Les loyers annuels HT hors charges s’élèvent à 2,4 M€, avec 584 k€ encaissés sur le trimestre. La durée d’engagement ferme moyenne des locataires (WALB) est de 5,9 ans.
Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée au cours du trimestre. L’équipe de gestion concentre ses efforts sur le déploiement optimal de la collecte en vue de poursuivre la diversification géographique et sectorielle du portefeuille dans les prochaines semaines.
Taux d’occupation
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 98,8% au 31 mars 2026, et le taux d’occupation physique (TOP) à 99,0%. Ces niveaux sont particulièrement élevés pour une SCPI en phase de lancement, témoignant de la qualité de la sélection des actifs et de la solidité des locataires en place.
Valorisation : une décote à l’entrée
Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution par part d’Epsicap Explore s’établit à 257,93 €. Le prix de souscription est maintenu à 250,00 €, soit une décote de 3,17% par rapport à la valeur de reconstitution. Les nouveaux souscripteurs entrent donc à un prix inférieur à la valeur estimée du patrimoine par l’expert indépendant. Le ratio dettes et autres engagements est de 0%, la SCPI n’ayant pas recours à l’endettement à ce stade.
Assemblée générale mixte 2025 : réinvestissement des dividendes désormais possible
L’Assemblée Générale Mixte 2025 s’est tenue le 28 avril 2026. L’ensemble des résolutions a été adopté. Parmi les décisions phares : la possibilité de réinvestir ses dividendes directement dans la SCPI, une option concrète et accessible pour les associés souhaitant capitaliser sur le long terme.
NOUVEAUTÉ : Réinvestissement des dividendes et épargne programmée
Suite à l’AG du 28 avril 2026, de nouvelles modalités d’investissement sont désormais disponibles pour les associés d’Epsicap Explore : • Réinvestissement des dividendes, partiellement ou totalement, de façon automatique • Épargne programmée à partir de 50 €, en pleine propriété ou en nue-propriété
Ces options sont disponibles en contactant votre conseiller ou directement auprès d’Epsicap REIM.
Epsicap Explore est une SCPI créée en septembre 2025 par Epsicap REIM, société de gestion indépendante basée à Bordeaux et agréée par l’AMF. C’est la deuxième SCPI du groupe, après Epsicap Nano. Elle se distingue par l’absence de frais de souscription et une stratégie diversifiée géographiquement et sectoriellement à l’échelle européenne.
Quel est le taux d’occupation d’Epsicap Explore au T1 2026 ?
Le taux d’occupation financier (TOF) d’Epsicap Explore s’établit à 98,8% au 31 mars 2026, et le taux d’occupation physique (TOP) à 99,0%. Ces niveaux élevés pour une SCPI en phase de lancement témoignent de la qualité des actifs sélectionnés et de la solidité des locataires (First Rail, etc.).
Peut-on investir dans Epsicap Explore par épargne programmée ?
Oui, depuis le vote de l’AG du 28 avril 2026, la décimalisation des parts d’Epsicap Explore est approuvée. Il est désormais possible d’investir par épargne programmée à partir de 50 €, en pleine propriété ou en nue-propriété, et de réinvestir partiellement ou totalement ses dividendes. Contactez votre conseiller ou l’équipe Epsicap REIM pour en savoir plus.
Document source Retrouvez le bulletin trimestriel complet T1 2026 d’Epsicap Explore : Accéder au bulletin →
⚠️ INFORMATION IMPORTANTE Epsicap REIM, société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-202165. Epsicap Explore, Société Civile de Placement Immobilier à capital variable, visa AMF n° 21-17 en date du 19 novembre 2021. Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme. La société de gestion recommande une durée de conservation minimale de 8 ans. L’ensemble des documents réglementaires est disponible gratuitement sur www.epsicap.fr. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Vous avez un projet d'épargne ?
L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la SCPI Epsicap Nano et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.
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Parce que faire une simulation et mener une analyse sont essentielles avant d’investir, nous mettons à votre disposition un outil de projection de votre investissement. Celui-ci vous permet d'obtenir en quelques clics un aperçu des performances que vous pourriez obtenir et de prendre des décisions éclairées.
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Le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Les éléments ressortant de la présente simulation ont pour unique but d’illustrer les mécanismes de votre investissement selon les hypothèses que vous avez retenu. Le rendement et l’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse.
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FAQ
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés. Pour aller plus loin :découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :
Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.
Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.
Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.
Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de SCPI aident à les limiter.
Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?
La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.
