⚠️ INFORMATION IMPORTANTE Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme. Investir dans Epsicap Explore comporte des risques, dont un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier. La société de gestion recommande une durée de détention minimale de 8 ans. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Epsicap REIM est agréée par l’AMF sous le numéro GP-202165.
Ce qu’il faut retenir du trimestre
Dans un contexte social et géopolitique tendu, Epsicap Explore poursuit sa dynamique de développement au 3e trimestre 2026 : la collecte nette du trimestre s’établit à 5,3 M€, pour une capitalisation de 44,2 M€ au 30 septembre 2026 et 1 176 associés. Selon la société de gestion, cette collecte est en ligne avec l’objectif de 50 M€ de capitalisation à fin d’année. La SCPI a acquis le 3 juillet son premier actif de commerce, à Londres.
Côté patrimoine, le taux d’occupation financier s’établit à 98,88 % depuis le 1er janvier 2026 et le taux d’occupation physique à 99,13 % au 30 septembre 2026.
44,2 M€ Capitalisation
1 176 Associés
98,88% Taux d’occupation financier
0% Ratio dettes et engagements
Première acquisition commerciale, à Londres (Royaume-Uni)
COMMERCE ET SALLE DE SPORT
Le 3 juillet 2026, Epsicap Explore a acquis son premier actif de commerces, situé au cœur de l’artère commerçante de Harrow (Wealdstone), dans la proche banlieue de Londres. L’actif se compose de deux cellules commerciales louées respectivement à Asda, l’un des principaux groupes de distribution alimentaire britanniques, et à The Gym Group, acteur de référence des salles de sport au Royaume-Uni. Les deux locataires sont en place depuis la restructuration de l’ensemble en 2015, avec une durée ferme résiduelle moyenne de 8,4 ans à l’acquisition.
Surface : 2 867 m² · Prix d’acquisition : 6,67 M£ (7,79 M€)
Le patrimoine au 30 septembre 2026
Au 30 septembre 2026, le patrimoine d’Epsicap Explore représente 4 actifs pour 11 locataires, 21 498 m² de surface totale et 37,3 M€ de valeur du patrimoine. Les loyers annuels HT hors charges s’élèvent à 3,17 M€, avec 677 k€ encaissés sur le seul trimestre. La durée d’engagement ferme moyenne des locataires (WALB) est de 5,4 ans, pour une durée moyenne des baux jusqu’à leur terme (WALT) de 6,9 ans.
La SCPI ne présente aucun endettement (ratio dette et autres engagements de 0 % au 30 septembre 2026) et dispose d’un report à nouveau supérieur à 2 mois de distribution. Elle demeure investie à 100 % hors de France, et la société de gestion poursuivra la diversification géographique du patrimoine en Europe.
Répartition géographique
Royaume-Uni : 63%
Pologne : 37%
Répartition sectorielle
Logistique et locaux d’activités : 46%
Hôtels, tourisme, loisirs : 31%
Bureaux : 2%
Commerces : 21%
Valorisation : une décote maintenue
Sur la base de l’expertise indépendante du patrimoine réalisée au 30 juin 2026 par BNP Real Estate Valuation, la valeur de reconstitution par part s’établit à 259,59 €. Le prix de souscription, fixé à 250,00 €, fait ressortir une décote de 3,69 % par rapport à cette valeur. La campagne d’expertise conduit globalement à une valeur du patrimoine stable. La valeur de retrait est de 250 € par part.
Dividende du trimestre
Au titre du 3e trimestre 2026, Epsicap Explore a versé un dividende brut de fiscalité étrangère de 4,38 €/part, au travers de trois acomptes mensuels de 1,46 € (17 août, 15 septembre et 15 octobre).
Sur les neuf premiers mois de 2026, la SCPI a distribué un acompte sur dividende cumulé de 13,14 €/part, soit un taux de distribution de 5,26 % sur la période (non annualisé). La société de gestion prévoit de dépasser, sur l’ensemble de l’exercice 2026, son objectif de taux de distribution long terme.
Pour rappel, les objectifs de la SCPI sont un taux de distribution long terme de 6,5 % et un TRI à 8 ans de 7,5 %, des objectifs fondés sur des hypothèses de marché et qui ne sont pas garantis.
Quelle est la capitalisation d’Epsicap Explore en 2026 ?
Au 30 septembre 2026, la capitalisation d’Epsicap Explore atteint 44,2 M€, avec 176 821 parts composant le capital et 1 176 associés. La collecte nette du T3 2026 s’établit à 5,3 M€.
Quel est le taux d’occupation d’Epsicap Explore au T3 2026 ?
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 98,88 % depuis le 1er janvier 2026, et le taux d’occupation physique (TOP) à 99,13 % au 30 septembre 2026.
Dans quels pays Epsicap Explore investit-elle ?
Au 30 septembre 2026, le patrimoine est réparti entre le Royaume-Uni (63 %) et la Pologne (37 %), la SCPI étant investie à 100 % hors de France. Le 3 juillet 2026, Epsicap Explore a réalisé sa première acquisition commerciale, à Harrow, dans la banlieue de Londres.
Document source Retrouvez le bulletin trimestriel complet T3 2026 d’Epsicap Explore : Accéder au bulletin →
⚠️ INFORMATION IMPORTANTE Epsicap REIM, société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-202165. Epsicap Explore, Société Civile de Placement Immobilier à capital variable, visa AMF n° 21-17 en date du 19 novembre 2021. Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme. La société de gestion recommande une durée de conservation minimale de 8 ans. L’ensemble des documents réglementaires est disponible gratuitement sur www.epsicap.fr. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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FAQ
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés. Pour aller plus loin, consultez notre guide complet des SCPI.
Comment ça marche, une SCPI ?
Une SCPI collecte l’épargne de ses associés pour acheter des immeubles, le plus souvent professionnels (bureaux, commerces, santé, logistique). Ces immeubles sont loués à des entreprises : les loyers encaissés sont redistribués aux associés, après frais, sous forme de revenus potentiels, au prorata des parts détenues. Tout est expliqué dans notre page sur le fonctionnement d’une SCPI.
Quel est le fonctionnement d’une SCPI ?
Trois acteurs interviennent : la société de gestion, agréée par l’AMF, qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et décide des arbitrages ; les associés, qui détiennent des parts et votent en assemblée générale ; et le dépositaire, qui contrôle la régularité des opérations. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Voir notre guide Tout savoir sur le fonctionnement et la gestion d’une SCPI.
