⚠️ INFORMATION IMPORTANTE Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme. Investir dans Epsicap Nano comporte des risques, dont un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier. La société de gestion recommande une durée de détention minimale de 8 ans. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Epsicap REIM est agréée par l’AMF sous le numéro GP-202165.
Ce qu’il faut retenir du trimestre
Le 1er trimestre 2026 marque une étape importante pour Epsicap Nano : la capitalisation a franchi le seuil des 200 M€, portée par une collecte nette de 13,3 M€ sur le trimestre, en progression de +16% par rapport au 1er trimestre 2025 et compte désormais 4 799 associés.
Dans un contexte de marché immobilier européen encore incertain, le conflit au Moyen-Orient venant perturber une convalescence amorcée après la période de hausse des taux, les fondamentaux locatifs du patrimoine restent solides. Le taux d’occupation financier s’établit à 97,9% au 31 mars 2026, et le taux d’occupation physique à 97,6%.
202 M€ Capitalisation
4 799 Associés
97,9% Taux d’occupation financier
26,5% Ratio dettes et engagements
Deux nouvelles acquisitions en Europe
Depuis le début de l’année, Epsicap Nano a enrichi son portefeuille de deux nouveaux actifs européens, illustrant la stratégie Smallcaps de la SCPI : des actifs de taille intermédiaire (prix moyen d’acquisition du patrimoine : 3,8 M€), loués à des locataires solides, diversifiés géographiquement et sectoriellement.
Travelodge à Inverness
HÔTELLERIE — ROYAUME-UNI
Hôtel de 54 chambres en plein centre-ville d’Inverness, porte d’entrée des Highlands écossais. Restructuré en 2017, loué à Travelodge (2e chaîne hôtelière économique du Royaume-Uni).
Surface : 2 212 m² · Prix : 4,7 M€ · Bail ferme : 20 ans · Acquisition : 02/03/2026
FedEx à Olsztyn
LOGISTIQUE — POLOGNE
Plateforme logistique last mile-cross dock de 2 328 m², livrée en novembre 2025. Premier actif d’Epsicap Nano en Pologne, intégralement loué à FedEx.
Surface : 2 328 m² · Prix : 5,3 M€ · Bail ferme : 15 ans · Acquisition : 12/04/2026
Le patrimoine au 31 mars 2026
Au 31 mars 2026, le patrimoine d’Epsicap Nano représente 56 actifs pour 116 unités locatives, 126 567 m² de surface totale et 230 M€ de valeur d’expertise hors droits. Les loyers annuels HT hors charges s’élèvent à 16,6 M€, avec 4 057 k€ encaissés sur le seul trimestre. La durée d’engagement ferme moyenne des locataires (WALB) est de 5,3 ans.
Répartition géographique
Pologne : nouvel entrant (avril 2026)
France : 62%
Royaume-Uni : 22%
Espagne : 12%
Portugal : 4%
Répartition sectorielle
Commerces : 54%
Logistique et locaux d’activité : 19%
Bureaux : 13%
Hôtellerie et tourisme : 8%
Santé et éducation : 5%
Valorisation : une décote maintenue
Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution par part d’Epsicap Nano s’établit à 279,57 €, en progression d’environ +1% sur un an. Le prix de souscription est maintenu à 257,00 €, soit une décote de 8,8% par rapport à la valeur de reconstitution estimée. Cette politique prudente, maintenue depuis la création de la SCPI, signifie que les nouveaux souscripteurs entrent à un prix inférieur à la valeur réelle estimée du patrimoine.
Engagement ISR : les actions du trimestre
Notre SCPI Epsicap Nano est engagée dans une démarche d’investissement socialement responsable (ISR), avec pour ambition d’étendre cette approche aux actifs Smallcaps, une catégorie généralement exclue de ces démarches en raison de leur taille.
Collecte des données de consommations énergétiques 2025 de l’ensemble des locataires du patrimoine.
Étude écologique en cours de contractualisation pour les actifs concernés.
Quelle est la capitalisation d’Epsicap Nano en 2026 ?
Au 31 mars 2026, la capitalisation d’Epsicap Nano dépasse 202 M€, avec 784 824 parts composant le capital et 4 799 associés. La collecte nette du T1 2026 s’établit à 13,3 M€, en progression de +16% vs T1 2025.
Quel est le taux d’occupation d’Epsicap Nano au T1 2026 ?
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 97,9% au 31 mars 2026, et le taux d’occupation physique (TOP) à 97,6%. Ces niveaux témoignent de la qualité locative du patrimoine malgré un contexte macroéconomique incertain.
Dans quels pays Epsicap Nano investit-elle ?
Au 31 mars 2026, le patrimoine est réparti entre la France (62%), le Royaume-Uni (22%), l’Espagne (12%) et le Portugal (4%). La Pologne vient d’être ajoutée avec l’acquisition d’une plateforme logistique FedEx à Olsztyn en avril 2026.
Document source Retrouvez le bulletin trimestriel complet T1 2026 d’Epsicap Nano : Accéder au bulletin →
⚠️ INFORMATION IMPORTANTE Epsicap REIM, société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-202165. Epsicap Nano, Société Civile de Placement Immobilier à capital variable, visa AMF n° 21-17 en date du 19 novembre 2021. Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme. La société de gestion recommande une durée de conservation minimale de 8 ans. L’ensemble des documents réglementaires est disponible gratuitement sur www.epsicap.fr. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la SCPI Epsicap Nano et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.
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Le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Les éléments ressortant de la présente simulation ont pour unique but d’illustrer les mécanismes de votre investissement selon les hypothèses que vous avez retenu. Le rendement et l’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse.
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FAQ
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés. Pour aller plus loin :découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :
Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.
Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.
Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.
Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de SCPI aident à les limiter.
Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?
La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.
