Epsicap Nano et Epsicap Explore récompensées au palmarès TOP SCPI 2026 de ToutSurMesFinances
Epsicap Nano et Epsicap Explore récompensées au palmarès TOP SCPI 2026 de ToutSurMesFinances
Temps de lecture : 4 min
Dans un marché des SCPI en reprise progressive en 2026, les distinctions décernées par des jurys indépendants jouent un rôle croissant dans l’orientation des conseillers en gestion de patrimoine (CGP) et des investisseurs. Le palmarès TOP SCPI, publié chaque année par ToutSurMesFinances depuis 2018, fait partie des références du secteur : il récompense, par catégorie, les fonds qui se distinguent par leurs fondamentaux, leur gestion et leur trajectoire.
En juin 2026, Epsicap Nano et Epsicap Explore, les deux SCPI d’ Epsicap REIM, société de gestion de portefeuille indépendante agréée AMF basée à Bordeaux, réalise un doublé inédit. Epsicap Nano remporte le TOP d’or « Meilleure SCPI moins de 10 ans » et Epsicap Explore est primée TOP d’or « Meilleure nouvelle SCPI ». Deux prix décernés par un jury indépendant, qui vient consacrer à la fois la maturité d’Epsicap Nano et le démarrage remarqué d’Epsicap Explore.
Ce doublé s’inscrit dans une série de reconnaissances pour Epsicap REIM en 2026 : Epsicap Nano avait déjà été élue meilleure SCPI 2026 par Finance Héros, et la société de gestion a récemment franchi le cap des 260 M€ d’actifs sous gestion.
Epsicap Nano : TOP d’or 2026 « Meilleure SCPI moins de 10 ans »
Catégorie : SCPI diversifiée moins de 250 M€ de capitalisation
Lancée en octobre 2021 par Epsicap REIM, Epsicap Nano est la première SCPI exclusivement dédiée aux smallcaps immobilières européennes. Elle cible des actifs tertiaires diversifiés de petite taille, d’une valeur unitaire généralement inférieure à dix millions d’euros. Un segment peu concurrencé par les grands institutionnels, qui offre un fort potentiel de création de valeur à l’acquisition.
Le jury de ToutSurMesFinances a salué la diversification rapide du portefeuille à l’échelle européenne, avec notamment une première acquisition hôtelière au Royaume-Uni réalisée en 2026. Il a également mis en avant plusieurs indicateurs solides au 31 décembre 2025
Indicateur
Valeur
Taux de distribution 2025 (brut de fiscalité étrangère)
7,01 %
Taux de distribution 2025 (net)
6,73 %
Taux de distribution 2024
6,55 %
Cible de distribution 2026
6,75 %*
Prix de part (au 1er juillet 2025)
257 € (+1,26 %)
Valeur de reconstitution (31/12/2025)
279,02 €
Taux d’occupation financier (TOF)
99,30 %
Epsicap Nano est labellisée ISR depuis 2022, distribue mensuellement et est présente dans cinq pays européens : France, Portugal, Espagne, Royaume-Uni et Pologne. Son portefeuille compte aujourd’hui plus de 59 actifs pour une capitalisation supérieure à 200 M€. Les résultats détaillés sont consultables dans le bulletin trimestriel T1 2026.
Epsicap Explore : TOP d’or 2026 « Meilleure nouvelle SCPI »
Lancée en octobre 2025, Epsicap Explore est la SCPI sans commission de souscription d’Epsicap REIM. Positionnée à 100 % en Europe hors France, elle adopte une stratégie opportuniste et diversifiée, sans contrainte de taille d’actifs ni d’allocation sectorielle prédéfinie.
Le jury a particulièrement apprécié la diversification géographique immédiate du portefeuille, constituée dès les premiers mois d’activité : une plateforme logistique à Poznań (Pologne), un hôtel à Preston (Royaume-Uni) et des locaux d’activité à Aberdeen (Écosse), pour une capitalisation de 30,2 millions d’euros à fin 2025.
Ses objectifs pour 2026 :
Indicateur
Valeur
Taux de distribution cible 2026
7 %* (non garanti)
TRI 8 ans cible
7,50 %* (non garanti)
Commission de souscription
0 %
Investissement minimum
1 000 € (4 parts)
Ce que ces distinctions signifient pour Epsicap REIM
Ce doublé au palmarès TOP SCPI 2026 de ToutSurMesFinances confirme la cohérence du modèle porté depuis 2021 par András Boros, Président d’Epsicap REIM, et Léonard Héry, Directeur Général : une société de gestion indépendante agréée AMF, à taille humaine, construite sur la conviction que la proximité, l’agilité et la discipline d’investissement sont des avantages compétitifs durables dans la gestion de SCPI européennes.
Epsicap Nano a par ailleurs obtenu la 3e place au Grand Prix de la Durabilité des Grands Prix SCPI 2026 de Mieux Vivre Votre Argent, décerné parmi 107 SCPI évaluées sur des critères ESG objectifs.
Avec deux SCPI aux profils complémentaires :
Epsicap Nano pour l’exposition smallcaps labellisée ISR
Epsicap Explore pour une diversification européenne sans frais d’entrée
Epsicap REIM offre aux CGP et à leurs clients une allocation immobilière cohérente, adaptée à chaque objectif patrimonial.
Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte plusieurs risques dont le risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Objectifs non garantis. Ceci est une communication publicitaire. Renseignez-vous avant d’investir sur epsicap.fr. EPSICAP REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le n° GP-202165.
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L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la SCPI Epsicap Nano et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.
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FAQ
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés. Pour aller plus loin :découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :
Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.
Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.
Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.
Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de SCPI aident à les limiter.
Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?
La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.
