Epsicap Explore acquiert un actif commercial en périphérie de Londres : sa quatrième acquisition en moins d'un an
Epsicap Explore acquiert un actif commercial en périphérie de Londres : sa quatrième acquisition en moins d'un an
Temps de lecture : 4 min
La SCPI Epsicap Explore, gérée par Epsicap REIM, a acquis un actif commercial de 2 867 m² situé à Harrow, en périphérie nord-ouest de Londres, pour un montant de 7,725 M€ hors droits. Loué à Asda et The Gym Group pour une durée ferme résiduelle de 8,4 ans, cet actif est la quatrième acquisition de la SCPI depuis son lancement en octobre 2025.
MONTANT 7,725 M€ Hors droits
SURFACE 2 867 m² 2 cellules commerciales
DURÉE FERME RÉSIDUELLE 8,4 ans Bail sécurisé
LOCALISATION Harrow Périphérie nord-ouest de Londres
LOCATAIRES Asda · The Gym Group En place depuis 2015
RANG DANS LE PORTEFEUILLE 4e acquisition Epsicap Explore
Un actif commercial sécurisé par deux enseignes de premier plan
L’immeuble développe 2 867 m² répartis en deux cellules commerciales intégralement occupées. Asda, l’un des principaux groupes de distribution alimentaire britanniques, et The Gym Group, acteur majeur des salles de sport au Royaume-Uni, sont tous deux en place depuis la restructuration du site en 2015. La durée ferme résiduelle s’établit à 8,4 ans, offrant une sécurité locative de long terme cohérente avec la stratégie d’Epsicap Explore.
Asda
L’un des principaux groupes de grande distribution alimentaire au Royaume-Uni. En place sur le site depuis 2015.
The Gym Group
Acteur majeur des salles de sport au Royaume-Uni, coté en bourse. En place sur le site depuis 2015.
Un emplacement de premier plan dans la zone commerciale de Harrow
Situé au cœur de l’artère commerçante de Harrow, l’actif bénéficie d’une accessibilité remarquable : à seulement 30 minutes en transport en commun de la gare de St Pancras, dans une zone à forte densité de population et à proximité immédiate d’une gare. La nature des locataires — distribution alimentaire et activité sportive — répond directement aux besoins de la clientèle de proximité, confortant la résilience locative du site.
« Cette acquisition confirme notre capacité à identifier rapidement des opportunités attractives sur les principaux marchés européens. Avec ce nouvel investissement dans la périphérie de Londres, nous poursuivons la diversification des typologies du portefeuille d’Epsicap Explore en nous appuyant sur un actif bénéficiant d’un emplacement de qualité et de deux locataires de premier plan. Le Royaume-Uni demeure un marché particulièrement intéressant, offrant de belles perspectives pour des investissements créateurs de valeur à long terme. »
Florian Le Quéré — Directeur des Investissements & Associé, Epsicap REIM
Un portefeuille 100 % européen, intégralement situé hors de France
Avec cette quatrième acquisition, le patrimoine d’Epsicap Explore est intégralement constitué d’actifs situés hors de France, conformément à l’ambition européenne affirmée de la SCPI. Le portefeuille compte désormais des actifs au Royaume-Uni — avec un hôtel Premier Inn à Preston et cet actif commercial à Harrow — des locaux d’activités à Aberdeen (Écosse), et une plateforme logistique en Pologne.
Portée par une dynamique de collecte qui s’accélère depuis son lancement en octobre 2025, Epsicap Explore poursuit son déploiement géographique, avec l’objectif d’élargir son périmètre d’investissement à de nouveaux marchés européens, parmi lesquels l’Espagne, l’Italie, les Pays-Bas et l’Irlande.
CONSEILS DE L’OPÉRATION Agent Conseil juridique Conseil technique
ADS RE — Richard Wolfryd Mishcon — Adrian de Mello, Elise Lanteri, John Gordon Jones Hargreaves — Thomas Symm, Peter Hargreaves
Le patrimoine est susceptible d’évoluer selon la stratégie d’investissement décrite dans la documentation réglementaire. Investir dans une SCPI comporte des risques, dont le risque de perte en capital. Ceci est une communication publicitaire. Renseignez-vous avant d’investir sur epsicap.fr. Ceci est une communication publicitaire. EPSICAP REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le n° GP-202165.
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FAQ
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés. Pour aller plus loin :découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :
Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.
Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.
Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.
Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de SCPI aident à les limiter.
Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?
La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.
