⚠️ INFORMATION IMPORTANTE Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme. Investir dans Epsicap Nano comporte des risques, dont un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier. La société de gestion recommande une durée de détention minimale de 8 ans. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Epsicap REIM est agréée par l’AMF sous le numéro GP-202165.
Ce qu’il faut retenir du trimestre
Le 3e trimestre 2026 est marqué par une activité d’investissement soutenue pour Epsicap Nano : six acquisitions ont été réalisées dans quatre pays (France, Espagne, Écosse et Italie). La collecte nette du trimestre s’établit à 11,6 M€, pour une capitalisation de 227 M€ au 30 septembre 2026 et 5 421 associés.
Côté patrimoine, le taux d’occupation financier s’établit à 97,98 % depuis le 1er janvier 2026 et le taux d’occupation physique à 97,96 % au 30 septembre 2026.
227 M€ Capitalisation
5 421 Associés
97,98% Taux d’occupation financier
24,9 M€ Ratio dettes et engagements
Six nouvelles dans quatre pays
Noyal-Châtillon-sur-Seiche (France)
ÉDUCATION
Centre de formation pour conducteurs poids lourds, situé dans la métropole rennaise et loué à Promotrans. L’actif dispose de deux pistes homologuées. L’acquisition a été réalisée en direct avec le vendeur et a consisté en la reprise du crédit-bail en place.
Surface : 1 119 m² · Prix : 1,9 M€ · WALB : 6,4 ans
Grenade (Espagne)
LOGISTIQUE
Actif logistique acquis dans le cadre d’une opération de sale & leaseback avec Ontime, opérateur logistique espagnol disposant d’une couverture nationale. Le bail est de 17 ans, dont 12 ans fermes, et le locataire a prévu un programme de travaux de 1,6 M€ sur l’immeuble.
Surface : 10 539 m² · Prix : 9,3 M€ · WALB : 12 ans
Nord de l’Italie : un portefeuille de trois actifs
COMMERCES ET RESTAURATION
Lentate Sul Seveso 1 642 m² · 2,55 M€ · WALB : 3,5 ans
Ferrara 414 m² · 1,2 M€ · WALB : 4 ans
Agrate Brianza 613 m² · 1,6 M€ · WALB : 4 ans
Trois actifs acquis dans le cadre d’un même portefeuille : deux commerces loués à Action et DM Drogerie Markt à Lentate sul Seveso, à 30 km au nord de Milan ; un restaurant Burger King à Ferrare, en Émilie-Romagne ; deux restaurants Burger King et La Piadineria à Agrate Brianza, en première couronne de Milan.
Perth (Écosse) : un ensemble de trois cellules commerciales
COMMERCES
Ensemble de trois cellules commerciales au sein du St Catherine Retail Park, accessible depuis le centre-ville de Perth et les principaux axes routiers. Il est intégralement loué à trois enseignes nationales : B&M, Pets at Home et Wickes.
Surface : 5 268 m² · Prix d’acquisition : 12,2 M€ (10,5 M£) · WALB : 6,39 ans
Le patrimoine au 30 septembre 2026
Au 30 septembre 2026, le patrimoine d’Epsicap Nano représente 63 actifs pour 113 locataires, 148 793 m² de surface totale et 264 M€ de valeur du patrimoine. Les loyers annuels HT hors charges s’élèvent à 19,2 M€, avec 4 717 k€ encaissés sur le seul trimestre. La durée d’engagement ferme moyenne des locataires (WALB) est de 5,3 ans, pour une durée moyenne des baux jusqu’à leur terme (WALT) de 8,4 ans.
Répartition géographique
France : 54 %
Royaume-Uni : 24 %
Espagne : 15 %
Portugal : 3 %
Pologne : 2 %
Italie : 2 %
Répartition sectorielle
Commerces : 55 %
Logistique et locaux d’activités : 22 %
Bureaux : 10 %
Hôtels, tourisme et loisirs : 7 %
Santé et éducation : 4 %
Alternatif : 2 %
Activité locative et démarche ISR
À Hull (Royaume-Uni), la négociation de l’indexation à la valeur de marché avec Home Bargains, conclue le 31 juillet 2026, se traduit par une revalorisation du loyer de 10,4 %. Un bail a été signé le 7 août 2026 à Sainte-Geneviève-des-Bois (café-brunch) et le 30 septembre 2026 à Paris (franchise Enjoy Tacos). À Couëron, la réfection complète de la toiture a été lancée le 21 septembre 2026, pour un budget d’environ 200 000 € HT.
Epsicap Nano est labellisée ISR. Au cours du trimestre, la SCPI a engagé la contractualisation de nouvelles bornes de recharge électrique à Morangis, finalisé l’installation de la gestion technique du bâtiment (GTB) à Aix-en-Provence, restitué aux locataires les premières conclusions des visites techniques liées à la loi APER et organisé des comités verts avec les locataires.Valorisation : une décote maintenue
Sur la base de la campagne d’expertise réalisée au 30 juin 2026 par CBRE Valuation, nouvel expert indépendant de la SCPI en remplacement de BNP Real Estate Valuation, la valeur de reconstitution par part s’établit à 277,46 €. Le prix de souscription est maintenu à 257,00 €, soit une décote de 7,37% par rapport à la valeur de reconstitution, une décote toujours confortable pour les nouveaux souscripteurs.
Valorisation : une décote maintenue
Sur la base de l’expertise indépendante du patrimoine réalisée au 30 juin 2026 par CBRE Valuation, qui succède à BNP Real Estate Valuation, la valeur de reconstitution par part s’établit à 277,46 €. Le prix de souscription, fixé à 257,00 €, fait ressortir une décote de 7,37 % par rapport à cette valeur. La campagne d’expertise conduit globalement à une valeur du patrimoine stable. La valeur de retrait est de 244,15 € par part.
Dividende du trimestre
Au titre du 3e trimestre 2026, Epsicap Nano a versé un dividende brut de fiscalité étrangère de 4,26 €/part, au travers de trois acomptes mensuels de 1,42 € (17 août, 15 septembre et 15 octobre). Selon la société de gestion, le fonds dispose d’un report à nouveau équivalent à environ deux mois de distribution.
Les taux de distribution des années précédentes étaient de 6,08 % en 2022, 6,25 % en 2023, 6,55 % en 2024 et 7,01 % en 2025. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Pour rappel, les objectifs de la SCPI sont un taux de distribution de 6 % et un TRI à 8 ans de 6,5 %, des objectifs fondés sur des hypothèses de marché et qui ne sont pas garantis.
Quelle est la capitalisation d’Epsicap Nano en 2026 ?
Au 30 septembre 2026, la capitalisation d’Epsicap Nano atteint 227 M€, avec 883 679 parts composant le capital et 5 421 associés. La collecte nette du T3 2026 s’établit à 11,6 M€.
Quel est le taux d’occupation d’Epsicap Nano au T3 2026 ?
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 97,98 % depuis le 1er janvier 2026, et le taux d’occupation physique (TOP) à 97,96 % au 30 septembre 2026.
Dans quels pays Epsicap Nano investit-elle ?
Au 30 septembre 2026, le patrimoine est réparti entre la France (54 %), le Royaume-Uni (24 %), l’Espagne (15 %), le Portugal (3 %), la Pologne (2 %) et l’Italie (2 %). Au T3 2026, la SCPI a réalisé six acquisitions en France, en Espagne, en Écosse et en Italie.
Document source Retrouvez le bulletin trimestriel complet T3 2026 d’Epsicap Nano : Accéder au bulletin →
⚠️ INFORMATION IMPORTANTE Epsicap REIM, société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-202165. Epsicap Nano, Société Civile de Placement Immobilier à capital variable, visa AMF n° 21-17 en date du 19 novembre 2021. Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme. La société de gestion recommande une durée de conservation minimale de 8 ans. L’ensemble des documents réglementaires est disponible gratuitement sur www.epsicap.fr. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la SCPI Epsicap Nano et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.
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Le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Les éléments ressortant de la présente simulation ont pour unique but d’illustrer les mécanismes de votre investissement selon les hypothèses que vous avez retenu. Le rendement et l’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse.
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FAQ
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés. Pour aller plus loin, consultez notre guide complet des SCPI.
Comment ça marche, une SCPI ?
Une SCPI collecte l’épargne de ses associés pour acheter des immeubles, le plus souvent professionnels (bureaux, commerces, santé, logistique). Ces immeubles sont loués à des entreprises : les loyers encaissés sont redistribués aux associés, après frais, sous forme de revenus potentiels, au prorata des parts détenues. Tout est expliqué dans notre page sur le fonctionnement d’une SCPI.
Quel est le fonctionnement d’une SCPI ?
Trois acteurs interviennent : la société de gestion, agréée par l’AMF, qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et décide des arbitrages ; les associés, qui détiennent des parts et votent en assemblée générale ; et le dépositaire, qui contrôle la régularité des opérations. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Voir notre guide Tout savoir sur le fonctionnement et la gestion d’une SCPI.
