Epsicap Nano réalise une nouvelle acquisition opportuniste en France : un centre de formation près de Rennes
Epsicap Nano réalise une nouvelle acquisition opportuniste en France : un centre de formation près de Rennes
Temps de lecture : 4 min
La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, a acquis un centre de formation pour conducteurs poids lourds situé à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, dans la métropole rennaise, pour un montant de 1,92 M€ hors droits. Entièrement loué à Promotrans dans le cadre d’un BEFA de 12 ans fermes, cet actif marque le retour d’Epsicap Nano sur le marché français, 16 mois après sa dernière acquisition dans l’Hexagone.
Un centre de formation dédié aux conducteurs poids lourds
L’actif, situé 3 rue Claude Chappe, développe une surface de 1 119 m² et accueille un centre de formation pour conducteurs poids lourds. Il est entièrement loué à Promotrans, acteur spécialisé dans la formation professionnelle, pour lequel le bâtiment a été construit clé en main dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée de 12 ans fermes, soit une durée résiduelle de 6 ans à ce jour.
L’immeuble bénéficie d’un équipement rare renforçant son attractivité : deux pistes homologuées pour l’entraînement des conducteurs. Le site a par ailleurs fait l’objet d’une extension livrée en 2022 afin de répondre aux besoins évolutifs du locataire.
Promotrans
L’un des principaux groupes de grande distribution alimentaire au Royaume-Uni. En place sur le site depuis 2015.
Une opération sourcée par la proximité avec le vendeur
Cette acquisition a été réalisée en direct auprès du Groupe Bardon, sous forme de reprise du crédit-bail en place, à des conditions de financement particulièrement attractives au regard du marché actuel.
« Malgré le virage résolument européen pris par la SCPI Epsicap Nano depuis début 2025, nous continuons d’analyser le marché français avec une approche très opportuniste. Au cas d’espèce, cette acquisition a été sourcée grâce à notre proximité avec le vendeur, auquel nous avions déjà acheté un actif en 2023 et qui nous a contactés directement pour la vente de ce nouvel actif. Cette acquisition coche toutes les cases pour Epsicap Nano avec un volume inférieur à 2 M€ qui vient renforcer la granularité du portefeuille, une localisation dynamique, un bâtiment de qualité et un locataire captif et engagé dans la durée. »
Florian Le Quéré — Directeur des Investissements & Associé, Epsicap REIM
Une stratégie smallcaps toujours opportuniste sur le marché français
Cette opération illustre l’approche opportuniste d’Epsicap Nano sur le marché français, pleinement alignée avec sa stratégie smallcaps : privilégier des actifs de taille intermédiaire, occupés par des locataires spécialisés et implantés dans des zones économiques dynamiques, ici, la métropole rennaise. Elle intervient alors qu’Epsicap Nano poursuit en parallèle son expansion européenne, avec des acquisitions récentes en Pologne et au Royaume-Uni.
Le patrimoine est susceptible d’évoluer selon la stratégie d’investissement décrite dans la documentation réglementaire. Investir dans une SCPI comporte des risques, dont le risque de perte en capital. Ceci est une communication publicitaire. Renseignez-vous avant d’investir sur epsicap.fr. Ceci est une communication publicitaire. EPSICAP REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le n° GP-202165.
FAQ
Où est situé le nouvel actif d’Epsicap Nano ? L’actif est situé 3 rue Claude Chappe, à Noyal-Châtillon-sur-Seiche (35), dans la métropole rennaise.
Qui est le locataire de cet actif ? L’actif est entièrement loué à Promotrans, dans le cadre d’un BEFA de 12 ans fermes (durée résiduelle de 6 ans).
Quel est le montant de cette acquisition ? Epsicap Nano a acquis cet actif pour 1,92 M€ hors droits, auprès du Groupe Bardon.
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L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la SCPI Epsicap Nano et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.
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Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés. Pour aller plus loin :découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :
Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.
Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.
Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.
Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de SCPI aident à les limiter.
Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?
La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.
