⚠️ INFORMATION IMPORTANTE Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme. Investir dans Epsicap Explore comporte des risques, dont un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier. La société de gestion recommande une durée de détention minimale de 8 ans. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Epsicap REIM est agréée par l’AMF sous le numéro GP-202165.
Ce qu’il faut retenir du trimestre
Le 2e trimestre 2026 marque une nette accélération pour Epsicap Explore : la collecte nette du trimestre atteint 5,2 M€, en nette progression par rapport au trimestre précédent, avec une collecte mensuelle qui a dépassé 2 M€ en juillet pour le 2e mois consécutif. La SCPI compte désormais 1 000 associés pour une capitalisation de 39 M€ au 30 juin 2026.
Les fondamentaux locatifs du patrimoine restent solides, avec un taux d’occupation financier de 98,83% au 30 juin 2026 et un taux d’occupation physique de 98,99%.
39 M€ Capitalisation
1 000 Associés
98,83% Taux d’occupation financier
0% Ratio dettes et engagements
Première acquisition commerciale, à Harrow (Royaume-Uni)
COMMERCE ET SALLE DE SPORT
Epsicap Explore a acquis le 3 juillet dernier son premier actif de commerce, situé au cœur de l’artère commerçante de Harrow, dans la proche banlieue de Londres. L’actif se compose de deux cellules commerciales louées respectivement à Asda, l’un des principaux groupes de distribution alimentaire britanniques, et à The Gym Group, acteur leader des salles de sport au Royaume-Uni. Les deux locataires sont en place depuis la restructuration de l’ensemble en 2015, avec une durée ferme résiduelle moyenne de 8,4 ans à l’acquisition.
Surface : 2 867 m² · Prix d’acquisition : 6,67 M£ (7,79 M€)
Il s’agit de la première acquisition commerciale de la SCPI, qui était jusqu’ici investie en logistique et en hôtellerie.
Le patrimoine au 30 juin 2026
Au 30 juin 2026, le patrimoine d’Epsicap Explore représente 3 actifs pour 9 locataires, 18 631 m² de surface totale et 29,6 M€ de valeur d’expertise. Les loyers annuels HT hors charges s’élèvent à 2,5 M€, avec 601 k€ encaissés sur le seul trimestre. La durée d’engagement ferme moyenne des locataires (WALB) est de 5,1 ans, pour une durée moyenne des baux jusqu’à leur terme (WALT) de 7,1 ans.
La SCPI demeure investie à 100% hors de France : Royaume-Uni (54%) et Pologne (46%). L’ambition de la société de gestion pour les prochains mois est de poursuivre cette diversification géographique, en visant notamment l’Espagne, l’Italie et les Pays-Bas.
Répartition géographique
Royaume-Uni : 54%
Pologne : 46%
Répartition sectorielle
Logistique et locaux d’activités : 58%
Hôtels, tourisme, loisirs : 39%
Bureaux : 2%
Commerces : 1%
Valorisation : une décote confirmée
Sur la base de l’expertise indépendante du patrimoine réalisée au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution par part s’établit à 259,59 €. Le prix de souscription, fixé à 250,00 €, fait ressortir une décote de 3,69% par rapport à cette valeur. Un élément favorable pour les nouveaux investisseurs.
Dividende du trimestre
Au titre du 2e trimestre 2026, Epsicap Explore a versé un dividende brut de fiscalité étrangère de 4,38 €/part, au travers de trois acomptes mensuels : 1,10 € (15 mai), 1,11 € (15 juin) et 1,11 € (15 juillet). Le prochain versement interviendra le 17 août 2026.
Sur l’ensemble du 1er semestre 2026, la SCPI a distribué un acompte sur dividende cumulé de 8,76 €/part, soit un taux de distribution semestriel de 3,50%. La société de gestion prévoit de dépasser, sur l’ensemble de l’exercice 2026, son objectif de taux de distribution long terme.
Pour rappel, les objectifs de performance de la SCPI sont un taux de distribution long terme de 6,5% et un TRI à 8 ans de 7,5%, des objectifs fondés sur des hypothèses de marché et qui ne sont pas garantis.
Quelle est la capitalisation d’Epsicap Explore en 2026 ?
Au 30 juin 2026, la capitalisation d’Epsicap Explore atteint 39 M€, avec 155 738 parts composant le capital et 1 000 associés. La collecte nette du T2 2026 s’établit à 5,2 M€, en nette progression par rapport au trimestre précédent.
Quel est le taux d’occupation d’Epsicap Explore au T2 2026 ?
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 98,83% au 30 juin 2026, et le taux d’occupation physique (TOP) à 98,99%.
Dans quels pays Epsicap Explore investit-elle ?
Au 30 juin 2026, le patrimoine est réparti entre le Royaume-Uni (54%) et la Pologne (46%), la SCPI étant investie à 100% hors de France. Début juillet, Epsicap Explore a réalisé sa première acquisition commerciale, à Harrow, dans la banlieue de Londres.
Document source Retrouvez le bulletin trimestriel complet T2 2026 d’Epsicap Explore : Accéder au bulletin →
⚠️ INFORMATION IMPORTANTE Epsicap REIM, société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-202165. Epsicap Explore, Société Civile de Placement Immobilier à capital variable, visa AMF n° 21-17 en date du 19 novembre 2021. Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme. La société de gestion recommande une durée de conservation minimale de 8 ans. L’ensemble des documents réglementaires est disponible gratuitement sur www.epsicap.fr. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Vous avez un projet d'épargne ?
L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la SCPI Epsicap Nano et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.
Simulez votre investissement en moins de 2 minutes
Parce que faire une simulation et mener une analyse sont essentielles avant d’investir, nous mettons à votre disposition un outil de projection de votre investissement. Celui-ci vous permet d'obtenir en quelques clics un aperçu des performances que vous pourriez obtenir et de prendre des décisions éclairées.
Comparez un investissement en pleine propriété ou en démembrement et estimez votre patrimoine à long terme.
Le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Les éléments ressortant de la présente simulation ont pour unique but d’illustrer les mécanismes de votre investissement selon les hypothèses que vous avez retenu. Le rendement et l’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse.
Toutes les réponses à vos questions
FAQ
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés. Pour aller plus loin :découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :
Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.
Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.
Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.
Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de SCPI aident à les limiter.
Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?
La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.
