Epsicap Nano fait son entrée en Italie avec 3 premières acquisitions
Epsicap Nano fait son entrée en Italie avec 3 premières acquisitions
Temps de lecture : 3 min
La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, fait son entrée sur le marché italien avec l’acquisition d’un portefeuille de trois actifs situés à Agrate Brianza, Lentate sul Seveso et Ferrara, pour un montant total de 5,5 M€ hors droits. Cette opération marque une nouvelle étape dans la diversification européenne de la SCPI, dont le patrimoine est désormais implanté dans 7 pays.
Trois commerces récents, loués à des enseignes de premier plan
Lentate Sul SevesoFerraraAgrate Brianza
Lentate sul Seveso (Lombardie) : Ensemble commercial récent de 1 642 m², livré en 2024, à 35 minutes au nord de Milan. Ses deux cellules sont occupées par Action et DM, au sein d’une copropriété comprenant également un Aldi.
Ferrara (Émilie-Romagne) : Un Burger King de 414 m², livré en 2023, le long de l’autoroute reliant Bologne à Venise. Epsicap Nano a négocié un réengagement de l’enseigne pour 4 ans fermes dans le cadre de l’acquisition.
Agrate Brianza (Lombardie) : Pôle de restauration de 613 m², à 30 minutes au nord-est de Milan, livré en 2022. L’actif comprend deux cellules louées à Burger King et La Piadineria. Epsicap REIM a négocié l’extension des baux des deux enseignes, portant leur durée ferme résiduelle à 4 ans. Le site bénéficie d’un accès direct à l’un des principaux axes autoroutiers reliant Milan à Bergame.
Burger King, La Piadineria, Action, DM
Quatre enseignes internationales et nationales de premier plan, réparties sur les trois actifs du portefeuille.
Une stratégie smallcaps fidèle à ses fondamentaux
« Nous sommes ravis de concrétiser les premières acquisitions d’Epsicap Nano en Italie avec ce portefeuille de trois commerces récents, qui constitue une nouvelle étape de notre diversification européenne. Ces actifs illustrent pleinement notre stratégie : des investissements de taille maîtrisée, récents et loués à des enseignes reconnues et avec des localisations établies et stratégiques. L’acquisition de ce portefeuille doit nous permettre d’accélérer sur notre implantation en Italie. »
Florian Le Quéré, Directeur des Investissements & Associé, Epsicap REIM
Cette opération illustre la logique de diversification granulaire d’Epsicap Nano : privilégier des actifs de petite taille pour diluer le risque et diversifier l’exposition locative. Avec cette entrée en Italie, le portefeuille de la SCPI est désormais implanté en France, en Espagne, au Portugal, en Écosse, en Angleterre, en Pologne et en Italie. Epsicap REIM cible également des investissements en Irlande, en Allemagne et au Benelux.
CONSEILS DE L’OPÉRATION
Agent
First Atlantic : Giuliano Re, Alessandro Dan Seralvo
Le patrimoine est susceptible d’évoluer selon la stratégie d’investissement décrite dans la documentation réglementaire. Investir dans une SCPI comporte des risques, dont le risque de perte en capital. Ceci est une communication publicitaire. Renseignez-vous avant d’investir sur epsicap.fr. Ceci est une communication publicitaire. EPSICAP REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le n° GP-202165.
FAQ
Quel est le montant total de ces acquisitions en Italie ? Epsicap Nano a acquis ce portefeuille de trois actifs pour 5,5 M€ hors droits.
Quels sont les locataires de ces actifs ? Les trois actifs sont loués à Burger King, La Piadineria, Action et DM.
Où sont situés les trois actifs ? Deux actifs sont situés en Lombardie (Agrate Brianza et Lentate sul Seveso) et un en Émilie-Romagne (Ferrara).
Vous avez un projet d'épargne ?
L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la SCPI Epsicap Nano et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.
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FAQ
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés. Pour aller plus loin :découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :
Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.
Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.
Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.
Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de SCPI aident à les limiter.
Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?
La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.
