⚠️ INFORMATION IMPORTANTE Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme. Investir dans Epsicap Nano comporte des risques, dont un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier. La société de gestion recommande une durée de détention minimale de 8 ans. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Epsicap REIM est agréée par l’AMF sous le numéro GP-202165.
Ce qu’il faut retenir du trimestre
Le 2e trimestre 2026 confirme la trajectoire de croissance d’Epsicap Nano : la capitalisation atteint 216 M€ au 30 juin 2026, portée par une collecte nette de 13,9 M€ sur le trimestre, en ligne avec le trimestre précédent (13,3 M€), et compte désormais 5 123 associés.
Dans un contexte géopolitique demeuré extrêmement chahuté, les fondamentaux locatifs du patrimoine restent solides. Le taux d’occupation financier s’établit à 97,90% au 30 juin 2026, et le taux d’occupation physique à 97,64%.
216 M€ Capitalisation
5 123 Associés
97,9% Taux d’occupation financier
24,8 M€ Ratio dettes et engagements
Cinq nouvelles acquisitions en Europe
Epsicap Nano a poursuivi activement sa stratégie Smallcaps sur le trimestre, avec une acquisition finalisée en avril et cinq autres réalisées début juillet, juste après la clôture du trimestre.
FedEx à Olsztyn (Pologne)
LOGISTIQUE
Plateforme logistique last mile/cross-dock de 2 328 m², intégralement louée à FedEx dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans. Premier actif du portefeuille en Pologne.
Surface : 2 328 m² · Prix : 5,3 M€ · Bail ferme résiduel : 14,5 ans
Promotrans à Noyal-Châtillon-sur-Seiche (France) – acquis en juillet
ÉDUCATION
Centre de formation pour conducteurs poids lourds dans la métropole rennaise, avec deux pistes homologuées. Loué à Promotrans, acteur spécialisé dans la formation professionnelle, dans le cadre d’un bail ferme résiduel de 6,4 ans. Acquisition sourcée en direct avec le vendeur.
Surface : 1 119 m² · Prix : 1,9 M€
Ontime à Grenade (Espagne) – acquis en juillet
LOGISTIQUE
Plateforme logistique acquise dans le cadre d’une opération de sale & leaseback avec Ontime, opérateur logistique espagnol de premier plan. Bail de 17 ans dont 12 ans fermes, avec un programme de travaux de 1,6 M€ prévu par le locataire.
Surface : 10 539 m² · Prix : 9,3 M€
Portefeuille commercial en Italie – acquis en juillet
COMMERCES ET RESTAURATION
Lentate Sul Seveso
Ferrara
Agrate Brianza
Premier investissement d’Epsicap Nano en Italie : un portefeuille de trois actifs situés dans le nord du pays (Lentate sul Seveso, Ferrara, Agrate Brianza), loués à des enseignes de premier plan (Action, DM Drogerie Markt, Burger King, La Piadineria).
Surface cumulée : 2 669 m² · Prix cumulé : 5,35 M€
La taille moyenne de ces cinq nouvelles acquisitions est de 3,6 M€, confirmant la rigueur avec laquelle Epsicap Nano exécute sa stratégie smallcaps à l’échelle européenne.
Le patrimoine au 30 juin 2026
Au 30 juin 2026, le patrimoine d’Epsicap Nano représente 57 actifs pour 103 locataires, 129 194 m² de surface totale et 235 M€ de valeur d’expertise. Les loyers annuels HT hors charges s’élèvent à 16,8 M€, avec 4 281 k€ encaissés sur le seul trimestre. La durée d’engagement ferme moyenne des locataires (WALB) est de 5,2 ans, pour une durée moyenne des baux jusqu’à leur terme (WALT) de 8,3 ans.
Répartition géographique
France : 59%*
Royaume-Uni : 22%
Espagne : 13%
Portugal : 4%
Pologne : 2%
*Suite aux acquisitions réalisées en juillet, la part de la France redescend à près de 50% du patrimoine.
Répartition sectorielle
Commerces : 54%
Logistique et locaux d’activités : 20%
Bureau : 12%
Hôtel, tourisme et loisirs : 7%
Santé et éducation : 5%
Alternatif : 2%
Valorisation : une décote maintenue
Sur la base de la campagne d’expertise réalisée au 30 juin 2026 par CBRE Valuation, nouvel expert indépendant de la SCPI en remplacement de BNP Real Estate Valuation, la valeur de reconstitution par part s’établit à 277,46 €. Le prix de souscription est maintenu à 257,00 €, soit une décote de 7,37% par rapport à la valeur de reconstitution, une décote toujours confortable pour les nouveaux souscripteurs.
Dividende du trimestre
Au titre du 2e trimestre 2026, Epsicap Nano a versé un dividende brut de fiscalité étrangère de 4,34 €/part, au travers de trois acomptes mensuels : 1,38 € (15 mai), 1,32 € (15 juin) et 1,30 € (15 juillet). Le prochain versement interviendra le 17 août 2026.
Pour rappel, les objectifs de performance de la SCPI sont un taux de distribution de 6% et un TRI à 8 ans de 6,5%, des objectifs fondés sur des hypothèses de marché et qui ne sont pas garantis.
Vie du patrimoine
Le trimestre a été marqué par plusieurs mouvements locatifs : une relocation à Bordeaux Bassins à Flot (cellule de 80 m² louée à l’enseigne Gallet’as), la libération d’une cellule à Sainte-Geneviève-des-Bois (négociation en cours avec un repreneur potentiel) et la réception d’un congé sur l’actif de Campbon (recommercialisation lancée).
Côté travaux, plusieurs opérations ont été menées dans le cadre du plan pluriannuel de la SCPI : installation d’une nouvelle centrale de traitement d’air à Mérignac, remplacement d’un bardage à Brest, et démarrage de la rénovation de la toiture de l’actif de Coueron.
Investissement socialement responsable : les actions du trimestre
Epsicap Nano, labellisée ISR depuis 2022, a poursuivi sa démarche d’investissement socialement responsable ce trimestre :
Publication fin juin du rapport extra-financier 2025
Installation de 8 bornes de recharge électrique sur les actifs de Périgueux et Mérignac
Lancement d’une campagne de travaux de gestion technique du bâtiment (GTB) à Aix-en-Provence, en conformité avec le décret BACS
Signature d’une promesse de bail en vue de la réalisation d’ombrières photovoltaïques, dans le cadre de la mise en conformité à la loi APER
Quelle est la capitalisation d’Epsicap Nano en 2026 ?
Au 30 juin 2026, la capitalisation d’Epsicap Nano atteint 216 M€, avec 838 611 parts composant le capital et 5 123 associés. La collecte nette du T2 2026 s’établit à 13,9 M€, en ligne avec le trimestre précédent.
Quel est le taux d’occupation d’Epsicap Nano au T2 2026 ?
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 97,90% au 30 juin 2026, et le taux d’occupation physique (TOP) à 97,64%.
Dans quels pays Epsicap Nano investit-elle en 2026 ?
Au 30 juin 2026, le patrimoine est réparti entre la France (59%), le Royaume-Uni (22%), l’Espagne (13%), le Portugal (4%) et la Pologne (2%). Début juillet, Epsicap Nano a réalisé sa première acquisition en Italie.
Document source Retrouvez le bulletin trimestriel complet T2 2026 d’Epsicap Nano : Accéder au bulletin →
⚠️ INFORMATION IMPORTANTE Epsicap REIM, société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-202165. Epsicap Nano, Société Civile de Placement Immobilier à capital variable, visa AMF n° 21-17 en date du 19 novembre 2021. Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme. La société de gestion recommande une durée de conservation minimale de 8 ans. L’ensemble des documents réglementaires est disponible gratuitement sur www.epsicap.fr. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la SCPI Epsicap Nano et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.
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FAQ
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés. Pour aller plus loin :découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :
Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.
Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.
Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.
Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de SCPI aident à les limiter.
Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?
La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.
