Stratégie d'Investissement SCPI Epsilon 360°

Nos 3 piliers stratégiques

Epsilon 360° repose sur 3 piliers forts

1. Les opportunités Smallcaps en Europe

Ces actifs d'un volume unitaire généralement compris entre 1 et 10 M€, situés en Europe, offrent un segment d'investissement accessible et fluide, peu concurrencé par les investisseurs institutionnels. Grâce à notre expertise des marchés immobiliers smallcaps européens, nous identifions et sélectionnons des actifs qui allient rendement, résilience et diversification.

2. Une collecte maîtrisée

Nous privilégions une approche de collecte maîtrisée, rigoureusement calibrée en fonction des opportunités d’investissement identifiées. Nous veillons à ce que chaque euro investi serve une allocation pertinente et cohérente avec notre ADN Smallcaps. Cette gestion sur-mesure garantit une sélection d’actifs de qualité, un déploiement efficace des fonds et une performance durable pour nos investisseurs.

3. Une vision 360°

Une stratégie opportuniste et diversifiée, sans allocation sectorielle fixe, permettant d'intégrer tous types d'actifs selon les opportunités : commerces, services de proximité, locaux commerciaux, immobilier de santé, entrepôts, bureaux, et potentiellement des actifs résidentiels ou touristiques.

Opportuniste, disciplinée et transparente

Epsilon 360°, la SCPI qui ne fait pas comme les autres

La stratégie «Smallcaps » de la SCPI Epsilon 360° est concentrée sur des immeubles tertiaires de taille moyenne généralement comprise entre 1 et 10 M€ situés en Europe, ce qui permet une diversification géographique et typologique rapide de son patrimoine.
Peu ciblés par les principaux acteurs du marché qui se concentrent sur de plus gros actifs, ce segment du marché immobilier présente selon nous un fort potentiel sur le long terme.

Qui sommes-nous ? Comprendre les SCPI

Pourquoi Epsilon 360° ?

6 bonnes raisons de choisir notre SCPI

Alignement des intérêts :

L'équipe de la société de gestion est fortement impliquée, ayant investi plus de 4 M€ dans la SCPI aux côtés des investisseurs.

Stratégie différenciante :

Une approche unique par rapport aux SCPI traditionnelles, sans limite quant aux typologies d'actifs et en restant sous le radar des principaux acteurs du marché.

Sélection opportuniste :

Le portefeuille est constitué d'actifs choisis en fonction des opportunités permettant de naviguer entre les cycles immobiliers et privilégiant des revenus locatifs stables et durables.

Patrimoine récent :

Un portefeuille créé à partir de 2021, adapté et en phase avec le marché immobilier actuel et ses évolutions prévisibles.

Des frais expliqués :

Une rémunération de la société de gestion transparente

Un engagement constant :

Une SCPI labellisée ISR, garantissant un engagement en faveur de l'investissement responsable.

Alignement des intérêts :

L'équipe de la société de gestion est fortement impliquée, ayant investi plus de 4 M€ dans la SCPI aux côtés des investisseurs.

Stratégie différenciante :

Une approche unique par rapport aux SCPI traditionnelles, sans limite quant aux typologies d'actifs et en restant sous le radar des principaux acteurs du marché.

Sélection opportuniste :

Le portefeuille est constitué d'actifs choisis en fonction des opportunités permettant de naviguer entre les cycles immobiliers et privilégiant des revenus locatifs stables et durables.

Patrimoine récent :

Un portefeuille créé à partir de 2021, adapté et en phase avec le marché immobilier actuel et ses évolutions prévisibles.

Des frais expliqués :

Une rémunération de la société de gestion transparente

Un engagement constant :

Une SCPI labellisée ISR, garantissant un engagement en faveur de l'investissement responsable.

Parlons bien, parlons risques

Chez Epsicap REIM, nous accordons beaucoup d’importance à la transparence envers nos épargnants. Il est essentiel de comprendre l’ensemble des risques et de les prendre en considération avant chaque investissement en SCPI.

En savoir plus sur les risques

Risque de liquidité

Les parts de SCPI sont considérées comme un investissement peu liquide, à long terme (plus de 8 ans). Leur revente dépend d’une contrepartie, et la société de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis

Les revenus distribués peuvent fluctuer, tant à la hausse qu’à la baisse, en fonction des montants et du bon règlement des loyers par les locataires. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le capital investi n’est pas garanti. Ce montant est lié au marché immobilier, qui peut subir des variations tant positives que négatives.

Le patrimoine

Epsilon 360°, c’est concrètement

Actifs diversifiés

Locataires rigoureusement sélectionnés

6,1 ans

Durée moyenne des baux jusqu’à leur terme

99.95 %

Taux d’Occupation Financier (TOF)

Données au 31/03/2025 (source : Epsicap REIM)

Découvrir le patrimoine immobilier

Stratégie ISR

Une SCPI engagée dans le label ISR depuis 2022

L’acronyme ISR désigne l’Investissement Socialement Responsable. Les sociétés de gestion souhaitant détenir ce label doivent intégrer dans leurs stratégies des critères extra-financiers dits « ESG » (Environnement, Social et Gouvernance). La labellisation ISR des produits financiers permet aux épargnants de connaître et choisir des placements présentant une démarche engagée et responsable. Pour Epsilon 360°, celle-ci s’inscrit dans une volonté d’intégrer une telle démarche à des actifs qui en sont généralement exclus du fait de leur taille. Elle a donc pris l’engagement de faire progresser les notes extra-financières de ses actifs.

Notre engagement ISR

Processus de simulation

Simulez votre investissement en moins de 2 minutes

Parce que faire une simulation et mener une analyse sont essentielles avant d’investir, nous mettons à votre disposition un outil de projection de votre investissement. Celui-ci vous permet d'obtenir en quelques clics un aperçu des performances que vous pourriez obtenir et de prendre des décisions éclairées.
Comparez un investissement en pleine propriété ou en démembrement et estimez votre patrimoine à long terme.

Simuler Souscrire

Vous avez un projet d'épargne ?

L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la SCPI Epsilon 360° et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.

Toutes les réponses à vos questions

FAQ

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés.
Pour aller plus loin : découvrez le fonctionnement d'une SCPI

Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?

Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :

Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.

Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.

Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de la SCPI aident à les limiter.

Puis-je investir via un contrat d’assurance-vie ?

Oui, la SCPI Epsilon 360° est accessible via un contrat d’assurance-vie, notamment grâce à notre partenariat avec Intential Patrimoine - Groupe APICIL. Ce partenariat permet aux investisseurs de souscrire à Epsilon 360° tout en bénéficiant des avantages fiscaux propres à l’assurance-vie. Cette solution est idéale pour diversifier votre patrimoine de manière optimisée. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter un conseiller ou à explorer les contrats proposés par nos partenaires.

Consulter la FAQ

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La force du collectif

L'immobilier Smallcaps européen

Epsilon 360° repose sur 3 piliers forts

1. Les opportunités Smallcaps en Europe

2. Une collecte maîtrisée

3. Une vision 360°

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6 bonnes raisons de choisir notre SCPI

Alignement des intérêts :

Stratégie différenciante :

Sélection opportuniste :

Patrimoine récent :

Des frais expliqués :

Un engagement constant :

Alignement des intérêts :

Stratégie différenciante :

Sélection opportuniste :

Patrimoine récent :

Des frais expliqués :

Un engagement constant :

Parlons bien, parlons risques

Risque de liquidité

Revenus non garantis

Risque de perte en capital

Epsilon 360°, c’est concrètement

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