Stratégie d'Investissement SCPI Epsilon 360°

Nos 3 piliers stratégiques

Epsilon 360° repose sur 3 piliers forts

1. Les opportunités Smallcaps

Ces actifs d'un volume unitaire généralement entre 1 et 10 M€, situés en France ou en Espagne offrent un segment d'investissement accessible et fluide, peu concurrencé par les investisseurs institutionnels, et répondent à un besoin croissant de proximité pour les citoyens, usagers et consommateurs.

2. Une collecte maîtrisée

Une collecte alignée sur la stratégie d'investissement (et non l’inverse).

3. Une vision 360°

Une stratégie opportuniste et diversifiée, sans allocation sectorielle fixe, permettant d'intégrer tous types d'actifs selon les opportunités : commerces, services de proximité, locaux commerciaux, immobilier de santé, entrepôts, bureaux, et potentiellement des actifs résidentiels ou touristiques.

Opportuniste, disciplinée et transparente

Epsilon 360°, la SCPI qui ne fait pas comme les autres

Notre SCPI Epsilon 360°, est la première SCPI dédiée à l’immobilier « Smallcaps », c’est-à-dire aux immeubles tertiaires de petite taille (généralement compris entre 1 et 10 millions d’€) situés en France ou en Espagne. Peu ciblés par les principaux acteurs du marché qui se concentrent sur de plus gros actifs, ce segment du marché immobilier présente selon nous un fort potentiel sur le long terme.

Découvrir Epsilon 360° Comprendre les SCPI

Pourquoi Epsilon 360° ?

6 bonnes raisons de choisir notre SCPI

Alignement des intérêts :

L'équipe de la société de gestion est fortement impliquée, ayant investi plus de 4 M€ dans la SCPI aux côtés des investisseurs.

Stratégie différenciante :

Une approche unique par rapport aux SCPI traditionnelles, sans limite quant aux typologies d'actifs et en restant sous le radar des principaux acteurs du marché.

Sélection opportuniste :

Le portefeuille est constitué d'actifs choisis en fonction des opportunités permettant de naviguer entre les cycles immobiliers et privilégiant des revenus locatifs stables et durables.

Patrimoine récent :

Un portefeuille créé à partir de 2021, adapté et en phase avec le marché immobilier actuel et ses évolutions prévisibles.

Des frais expliqués :

Une rémunération de la société de gestion transparente

Un engagement constant :

Une SCPI labellisée ISR, garantissant un engagement en faveur de l'investissement responsable.

Alignement des intérêts :

L'équipe de la société de gestion est fortement impliquée, ayant investi plus de 4 M€ dans la SCPI aux côtés des investisseurs.

Stratégie différenciante :

Une approche unique par rapport aux SCPI traditionnelles, sans limite quant aux typologies d'actifs et en restant sous le radar des principaux acteurs du marché.

Sélection opportuniste :

Le portefeuille est constitué d'actifs choisis en fonction des opportunités permettant de naviguer entre les cycles immobiliers et privilégiant des revenus locatifs stables et durables.

Patrimoine récent :

Un portefeuille créé à partir de 2021, adapté et en phase avec le marché immobilier actuel et ses évolutions prévisibles.

Des frais expliqués :

Une rémunération de la société de gestion transparente

Un engagement constant :

Une SCPI labellisée ISR, garantissant un engagement en faveur de l'investissement responsable.

Parlons bien, parlons risques

Chez Epsicap REIM, nous accordons beaucoup d’importance à la transparence envers nos épargnants. Il est essentiel de comprendre l’ensemble des risques et de les prendre en considération avant chaque investissement en SCPI.

En savoir plus sur les risques

Risque de liquidité

Les parts de SCPI sont considérées comme un investissement peu liquide, à long terme (plus de 8 ans). Leur revente dépend d’une contrepartie, et la société de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis

Les revenus distribués peuvent fluctuer, tant à la hausse qu’à la baisse, en fonction des montants et du bon règlement des loyers par les locataires. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le capital investi n’est pas garanti. Ce montant est lié au marché immobilier, qui peut subir des variations tant positives que négatives.

Le patrimoine

Epsilon 360°, c’est concrètement

Actifs diversifiés

Locataires rigoureusement sélectionnés

6,1 ans

Durée moyenne des baux jusqu’à leur terme

99.7 %

Taux d’Occupation Financier (TOF)

Données au 30/10/2024 (source : Epsicap REIM)

Découvrir le patrimoine immobilier

Stratégie ISR

Une SCPI engagée dans le label ISR depuis 2022

L’acronyme ISR désigne l’Investissement Socialement Responsable. Les sociétés de gestion souhaitant détenir ce label doivent intégrer dans leurs stratégies des critères extra-financiers dits « ESG » (Environnement, Social et Gouvernance). La labellisation ISR des produits financiers permet aux épargnants de connaître et choisir des placements présentant une démarche engagée et responsable. Pour Epsilon 360°, celle-ci s’inscrit dans une volonté d’intégrer une telle démarche à des actifs qui en sont généralement exclus du fait de leur taille. Elle a donc pris l’engagement de faire progresser les notes extra-financières de ses actifs.

Notre engagement ISR

Processus de simulation

Simulez votre investissement en moins de 2 minutes

Parce que faire une simulation et mener une analyse sont essentielles avant d’investir, nous mettons à votre disposition un outil de projection de votre investissement. Celui-ci vous permet d'obtenir en quelques clics un aperçu des performances que vous pourriez obtenir et de prendre des décisions éclairées.</br>
Comparez un investissement en pleine propriété ou en démembrement et estimez votre patrimoine à long terme.

Simuler Souscrire

Vous avez un projet d'épargne ?

L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la SCPI Epsilon 360° et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.

Faq

FAQ : devenir incollable

Pourquoi investir en SCPI

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet de bénéficier d'un revenu passif et de diversifier son patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion directe. Les SCPI collectent des fonds auprès d'investisseurs pour acquérir et gérer des biens immobiliers locatifs.
Les revenus générés par ces loyers sont ensuite redistribués sous forme de dividendes, vous offrant ainsi un revenu complémentaire sans les tracas de la gestion immobilière.

Ce type d’investissement est particulièrement attractif pour les personnes souhaitant accéder au marché immobilier avec un capital initial plus modeste. Par exemple, avec un investissement de 1 008 €, vous pouvez acquérir des 4 parts de la SCPI Epsilon 360°, tandis que l'achat d'un bien immobilier physique pourrait nécessiter plusieurs dizaines de milliers d'euros. Cependant, il est important de garder à l’esprit que, comme tout investissement, les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
En savoir plus >>

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés.
Pour aller plus loin : découvrez le fonctionnement d'une SCPI

Que veut dire "smallcaps" ?

Cette terminologie est empruntée au marché boursier (elle désigne les petites et moyennes capitalisations de la côte) pour illustrer notre stratégie d’investissement dédiée exclusivement aux « petits » actifs tertiaires français.
Vous pouvez consulter la page stratégie d'investissement pour en savoir plus.

Consulter la FAQ

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La force du collectif

L’immobilier Smallcaps : des investissements "sous le radar" du marché

Epsilon 360° repose sur 3 piliers forts

1. Les opportunités Smallcaps

2. Une collecte maîtrisée

3. Une vision 360°

Epsilon 360°, la SCPI qui ne fait pas comme les autres

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Alignement des intérêts :

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Sélection opportuniste :

Patrimoine récent :

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